von privat- Traumvilla mit Park, wohnen mit Stil, auch als Mehrgenerationenhaus, 02 Wohnungen

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64579 Gernsheim am Rhein, Hessen

Frei ab: nach Absprache

945.000 € Kaufpreis

245 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	945.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	245 m²
Grundstücksfläche	1.147 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	2006
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Mögliche weitere Bebauung, bis zu zusätzlichen 298m2, plus einem ersten Stock

Der Weg zum Traumhaus:
Das EG ist schon in 2006 komplett saniert. Dann in 2012 wurden Dach und Fassade neu gestaltet. Ein erster Stock mit einer 2ten Wohnung wurden neu errichtet, mit attraktivem Dachaufbau, repräsentativem Eingang und neuer, liebevoll gestalteter Einfriedung.
Ein gläserner Aufzug wurde eingebaut, komfortabel, stilvoll, barrierefrei!

Der Garten wurde mit Terrassen, Brunnen, Bepflanzung und einem zauberhaftem Gartenhäusschen geschmückt.

ERDGESCHOSS - Wohnung I
2006
Openspace:
Kueche-Wohn-Essbereich und viel Platz fuer Homeoffice, Spielzone oder Fitness....
Grosse bodentiefe Fenster mit weitem Blick in den traumhaften Garten
02 Schlafzimmer
01 Vollbad
01 Duschbad
Korridor
Glass-Aufzug zu Niveau 0, Keller und 1.OG
Treppenhaus

1.OG - Wohnung II - 2012
Openspace:
grosszügiger Kueche-Wohn-Essbereich, mit giebelhohen Decken.
03 Schlafzimmer
01 Duschbad
01 Gaeste WC
01 Abstellraum
Aufzug zu 1.OG, Keller und Parkniveau 0

UNTERGESCHOSS:
Aufzug zu Niveau 0, EG und 1.OG
01 Wäscheraum
03 grosse Multifunktionsräume
01 Heizungsraum (Heizung neu in 2012)
01 Werkzeugraum
Korridor

GARAGE:
01 Garagenplatz
01 Nebenraum zum Lagern
Treppe zum Keller
Ausgangstür zum Garten

01 CARPORT
02 STELLPLÄTZE

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung I und Wohnung II, komplett ausgestattet mit Markenküchen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 76 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	76 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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64579 Gernsheim am Rhein – Hessen

Lage & Infrastruktur

Familienfreundliche Lage:
Einkauf, Schulen, Kindergarten, Restaurants.... alles fussläufig!!!

A 67 Autobahnausfahrt Gernsheim in wenigen Minuten erreicht
Bahnhof Gernsheim in 5min zu Fuss (Mannheim-Frankfurt)

GERNSHEIM - MITTENDRIN - Firmensitze und Kultur rundherum!
Frankfurt/Flughafen, 40km
Mannheim, 40km
Darmstadt, 25km
Gross Gerau, 20km
Rüsselsheim, 25km
Pfungstadt, 10km
Biblis, 10km
Bensheim, 20km
Bergstrasse, 20km
Worms, 25km
Heidelberg, 50km

NAHERHOLUNG IN GERNSHEIM:
Ausgezeichnete Wander- und Radwege
Der Rheinpark mit dem angelegten Spielplatz
Der Badesee, ganz natürlich
Spazieren am Rhein, idyllische Plätze entdecken....
der Gernsheimer Hafen, Bootsliegeplätze, flanieren und geniessen...
mit der Fähre von Gernsheim nach Eich und mit dem Rad zum Eicher See,
Naturbeobachten im Stadtwald und derHammerau
Der Wallfahrtsort Maria Einsiedel

Golfresort Gernsheim - GOLF absolute
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat von Simone Christine Kurz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	945.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Simone Christine Kurz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0