3ZKB von privat provisionsfrei

Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit großzügigem Wohnkomfort, umfangreichen Sanierungen und einer attraktiven Lage in Mannheim-Waldhof-Ost.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof, wo sich die Garagen befinden.

Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer mit einem weiteren WC.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
2020: Austausch aller Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster
(inkl. Fliegenschutzgitter im Schlafzimmer und an der Balkontür)
Ende 2021 / Anfang 2022:
• Kernsanierung von Badezimmer und Gäste-WC
• Neue Böden in nahezu der gesamten Wohnung, außer im Wohn-/Essbereich
• hochwertige Fliesen in Holzoptik in Küche, Flur, Bad und Gäste-WC
• Laminat in den Schlafräumen
• Erneuerung sämtlicher Fall- und Steigleitungen
• moderne Badezimmerausstattung mit Eckbadewanne inklusive Duschfunktion und Glasspritzschutz
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• zusätzlicher FI-Schalter im Badezimmer

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage zur Vermietung.

Beheizt wird über Fernwärme-Versorgung durch die MVV (kein Gas, kein Öl). Die Energieeffizienz liegt bei C, siehe pdf Energieausweis.

Positive Aspekte Kauf dieser Wohnung:
- keine monatelange Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
- schneller Einzug nach Streichen bzw. Tapezieren nach eigenem Geschmack (evtl. Auffrischung Parkettboden im Wohn-/Essbereich)
- keine Mieterhöhungen und Mietzahlungen mehr, sondern Sie investieren in die eigene Wohnung
- Energieeffizienz C mit Fernwärme (kein Öl/kein Gas)
- Innenwohnung, dadurch weiterer energetischer Vorteil (weniger Heizkosten als bei Außen- oder Dachwohnungen)

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Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie sich in Ruhe vor Ort ein eigenes Bild über diese Immobilie machen können.

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