PROVISIONSFREI: Gepflegte 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnanlage in Berlin-Buckow

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Die gepflegte Wohnanlage, die stabile Lage in Berlin sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen machen das Objekt besonders interessant.


Finanzielle Details für Kapitalanleger
Ist-Kaltmiete: 519,13 € mtl. (6.229,56 € p.a.)

Hausgeld: 302,00 € mtl. (HV & Rücklage)
Umlagefähigkeit: Davon sind ca. 213,10 € auf den Mieter umlagefähig.
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 88,83 € mtl. (inkl. 30,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) .

Netto-Ertrag mtl.: 429,83 €
Netto-Ertrag p.a.: 5.157,96 €

Letzte Mieterhöhung 01.08.2025.

Die Wohnung ist seit 2015 an eine äußerst zuverlässige Mieterin (Beamtin im Ruhestand) vermietet. Die Mietzahlungen erfolgten stets pünktlich. Die Mieterin pflegt die Wohnung hervorragend und schätzt die ruhige Nachbarschaft.

Verkauf von Privat: Es fällt keine Maklerprovision an!

Wichtige Hinweise zum Kontakt:
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieterin beachten Sie bitte folgende Punkte:

Adresse: Die genaue Hausnummer wird erst nach einem ersten persönlichen Austausch bekannt gegeben.

Kontaktaufnahme: Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer.

Besichtigungen: Termine werden erst nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises vergeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir so den "Besichtigungstourismus" im Sinne unserer Mieterin minimieren möchten.
Gerne lassen wir Ihnen vorab alle relevanten Objektunterlagen zukommen, damit Sie diese Ihrer Bank für eine kurzfristige Prüfung vorlegen können.