Sankt Augustin - Menden: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und guter Anbindung

53757 Sankt Augustin, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.07.2026
745 € Kaltmiete
1.055 € Warmmiete inkl. NK
9,09 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
82 m²
Zimmer
3
Etage
1
Balkon
Keller
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete745 €
Nebenkosten 250 €
Heizkosten enthaltenJa
Warmmiete1.055 €
Kaution 1.400 €
Stellplatz Garage Miete60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche82 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk1
Baujahr1974
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Etagenwohnung zur Miete befindet sich in Sankt Augustin und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Badezimmer rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Praktische Annehmlichkeiten gehören ebenfalls zu diesem Mietobjekt: Ein separater Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während Ihnen der Gemeinschaftswasch- und Trockenraum ebenfalls zur Verfügung steht. Des Weiteren können Sie eine Garage zur Eigennutzung in Anspruch nehmen, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Mietwohnung in Sankt Augustin mit guter Anbindung suchen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues, gemütliches Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Balkone1
KellerJa
Garage/Stellplätze1
- Garage
- Unterkellert
- Gaszentralheizung (Juli 2022 erneuert)
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Pflege der Außenanlagen wird übernommen

Energie

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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53757 Sankt Augustin – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Sankt Augustin, einer charmanten Stadt im Ortsteil Menden. Diese attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Ruhe. Sankt Augustin bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem erreichbar sind. Die Nähe zur Natur, mit mehreren Parks und Grünflächen, lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der öffentliche Nahverkehr und die Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte und machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Eine Haltestelle der Buslinien 508, 540 & 599 befindet sich außerdem direkt vor der Tür.

Diese Lage vereint alle Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Behaglichkeit einer beliebten Wohngegend und bietet somit den perfekten Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Sonstige Informationen

Weitere Details und vollständige Informationen zu diesem Objekt finden Sie, indem Sie auf den untenstehenden blauen Link klicken oder folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers kopieren: https://www.immobilien-kittlaus.de/immobilien/gemuetliche-dachgeschosswohnung-mit-balkon2-zimmer-mit-garage-in-menden/
Ansprechpartner/in: Frau Nancy Ehlert
Immobilien Peter Kittlaus
Bahnhofstr. 12, 53721 Siegburg

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