Charmantes Eigenheim in Dillingen, Stadtnah, ruhig mit Platz für Hobbys!

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89407 Dillingen an der Donau, Bayern

Frei ab: nach Absprache

289.000 € Kaufpreis

104 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104 m²
Grundstücksfläche	520 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1939
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein gepflegtes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Dillingen an der Donau?

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Auf dem 520 qm großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für die Familie, Gartenfreunde und Bastler.
Das Haus wurde über die Jahre stets liebevoll instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit 104 qm Wohnfläche und der kompletten Unterkellerung bietet es überraschend viel Raum für Ihre Ideen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: 104 qm
Grundstück: 520 qm – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen, aber auch Platz für einen An- oder Umbau.
Garage für Profis: Massive Garage mit integrierter Montagegrube und einem elektrischen Tor – ein Traum für jeden Schrauber oder Heimwerker.
Freizeitwert: Überdachter Freisitz an der Garage für gesellige Sommerabende.
Geräteraum: inkl. Starkstrom-Anschluss
Anbau mit Balkon: im Anbau befindet sich viel Platz, für Mülltonnen, Gartengeräte, Fahrräder etc.

Raumaufteilung & Ausstattung
Erd- & Obergeschoss: Helle, einladende Räume mit gemütlicher Atmosphäre.

Erdgeschoss:
-Große Wohnküche
-Ess- und Wohnzimmer kombiniert
-Bad
Obergeschoss:
-Schlafzimmer
-zwei Kinderzimmer
-Balkon
Dachgeschoss: Bereits ausgebaut – ideal als Home-Office, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar.

Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Hobbys.
-Waschküche
-Vorratsraum
-Hobbykeller
-Duschraum mit Toilette

Energie

Energieeffizienzklasse H · 266 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	266
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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89407 Dillingen an der Donau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Bestens angebunden und dennoch sehr ruhig. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße in Dillingen. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus Stille und Stadtnähe:
Einkaufen: Ein gut sortierter Supermarkt ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Zentrum: Die Innenstadt von Dillingen mit Ärzten, Schulen und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt.
Umgebung: Perfekte Anbindung an Radwege und Spaziermöglichkeiten im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Fazit:

Ein ehrliches, gepflegtes Haus, in dem man sich sofort wohlfühlt. Besonders die Kombination aus dem großen Garten und der Garage mit Montagegrube macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Dillinger Markt.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0