Exklusiv: Kürzlich saniert, EBK, 1.OG, Balkon Südausrichtung, direkt v. Eigentümer

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85055 Ingolstadt, Bayern

Frei ab: 01.07.2026

890 € Kaltmiete

16,18 € Preis/m² ca.

55 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	890 €
Nebenkosten	75 €
Heizkosten	75 €
Kaution	1.900 €
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1939
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Eckdaten:

Ca. 55 qm, 1. OG, 2 Zimmer, teilmöbliert, Einbauküche, neuwertig und bezugsfertig,
Direkt vom Eigentümer! Keine Maklergebühren!

Das Mehrfamilienhaus wurde 2019/2020 komplett saniert, renoviert und modernisiert. Hierbei wurden neue Fenster (3-fach verglast) verbaut und es erfolgte eine Vollwärmeisolierung der Außenwände. Das Dach wurde gleichermaßen neu gemacht und gänzlich isoliert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die hier angebotene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit neuer Einbauküche mit Geschirrspüler und Backofen mit Ceran-Kochfeld inklusive Touchscreen.

Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer kommt man durch eine Flügeltür auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, auf welchem Sonne und viel Licht garantiert sind.

Im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind Böden aus hochwertigem Vinylboden in Holzdielenoptik verlegt. Zum Streichen der Wände und Decken wurde umweltfreundliche und ökologische konservierungsmittelfreie Silikatfarbe verwendet.

Im modernen Bad wurden elegante weiße Fliesen „Made in Italy“ verfliest, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Alternativ kann man die Waschmaschine auch in der Waschküche im Keller abstellen, wobei jeder Mieter über einen eigenen separaten Anschluss verfügt.

Das Internet mit einer 1000er Leitung kann sofort mitbenutzt werden für 15,00 EUR monatlich (Gesamtkosten 45 EUR/3 Mieter).

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85055 Ingolstadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Sehr zentral gelegen im Nordosten Ingolstadts.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Bäckereien, sowie Apotheken und Drogeriemärkte sind fussläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aufgrund der Lage zur A9, welche man ebenso innerhalb weniger Minuten erreicht, eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Pendler.

Naturliebhaber, Ruhesuchende und Sportler können ihre Freizeit an der 500 m entfernten Donau mit seinen schönen Donauauen und Radwanderwegen verbringen.

Wenn wir Ihr Interesse an unserem Objekt geweckt haben, melden Sie sich für einen Besichtigungstermin.

Vermietung direkt vom Eigentümer.

Keine Makleranfragen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Vermietung direkt vom Eigentümer! Keine Maklerkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Elnar

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	890 €
Nebenkosten	75 €
Heizkosten	75 €
Kaution	1.900 €
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Elnar

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0