Große und modern-luxuriös ausgestattete Villa im Toskana-Stil am Hamburger Stadtrand zu verkaufen

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21465 Reinbek, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

1.575.000 € Kaufpreis

260 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.575.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	260 m²
Grundstücksfläche	711 m²
Zimmer	7
Etagen	1
Baujahr	2009
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein großes, modern gestaltetes und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus im "Toskana-Stil" direkt am Stadtrand von Hamburg mit idealer Anbindung zur Hamburger City und allen wichtigen Ausfallstraßen in kürzester Entfernung?
Eine Villa mit viel Platz; modern-luxuriös; mit umfangreicher und technisch hochwertiger Ausstattung und ohne "Reparaturstau"?
Und einem großen und "durchdacht" angelegtem und pflegeleichtem Grundstück; mit viel Platz und diverse Abstellmöglichkeiten für(s) Auto(s), Motorrad oder anderes Hobby-Equipment? Sind Sie interessiert?
Dann lesen Sie bitte weiter...
Es erwartet Sie auf einem eingewachsenen und vollständig eingefriedetem 711 m2 großen Grundstück eine moderne, individuell gestaltete und hochwertig ausgestattete Villa im "Toskana-Stil" bei der kaum Wünsche offen bleiben.
Auf 260 m2 reiner Wohnfläche auf 2 Geschoßebenen und mit 2,85m (im EG) und 2,58m (im OG) lichte Raumhöhen - ohne Erker oder Schrägen - verteilen sich derzeit insgesamt 7 Zimmer / Räume auf 150m2 im Erd- und 110m2 im Obergeschoß.
Ein luxuriöser Traum zum Wohnen und Leben mit einer großen Familie oder "viel Platz für ein großzügiges Wohnen und Arbeiten" mit fast unbegrenzten Möglichkeiten.
Das Haus wurde in 2009 mit hochwertigen Materialien und Ausstattungselementen und mit einer vorausschauenden Energieeffizienz - handwerklich solide und wertbeständig - gebaut. Sei es, dass die gesamte Außenfassade (36 cm dick) mit einem Wärmeverbundsystem ausgeführt wurde und das Erdgeschoß vollständig mit einem gesägtem Jura-Marmor "Stil-echt" verkleidet wurde oder das alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoß über einen Fußbodenbelag aus 20 cm breiten und über 2 cm dicken Vollholzdielen aus Eiche verfügen. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Raum- und Bereichs-geregelten Einzelthermostaten (App-gesteuert). Ein geschlossener Kamin mit Glasscheibe, Umluftführung und einer Marmorumrandung sind ebenso vorhanden wie eine "ausfahrbare" Sauna von Klaffs im Badezimmer. Die Ausstattung und Technik im gesamten Haus ist als überdurchschnittlich zu bezeichnen. Es wurde an nichts "gespart"...
Neben einer Vielzahl von elektrischen Anschlüssen und Schaltern (GIRA) für Strom und Licht in jedem Zimmer ist das gesamte Haus in allen Zimmern mit einer oder mehreren LAN-CAT-Dosen bis hin zu einer Alarmanlage ausgestattet. Alle Küchengeräte , Sanitärobjekte und -armaturen und die verlegte Fliesen sind von namhaften Markenherstellern aus Deutschland oder Italien.
Alle Fenster und Türen der Villa sind isolierverglast; im Wohn-/ Ess- und Küchenbereich bodentief und doppelflügelig ausgeführt, sodass auch an bewölkten Tagen das Haus über "sehr viel Licht" im Innenbereich verfügt. Alle Fenster des Hauses verfügen in beiden Geschoßen über isolierte, integrierte und elektrisch mit Zeitschaltuhren betriebene Jalousien. Eine Alarmanlage (ABUS); Kabelfernsehen und Satelliten-Schüssel auf dem Dach runden die technisch hochwertige Ausstattung ab.
Abgerundet wird die Hochwertigkeit der Ausstattung durch die im gesamten Haus in "Klavierlack" (weiß) lackierten Zimmertüren mit verchromten Designgriffen.
Ein hoher Wärmedämmwert des Hauses (mit 16cm Kerndämmung), eine Niedertemperatur-Brennwerttherme (DeDietrich), sowie eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasser-Gewinnung tragen zu äußerst niedrigen Verbrauchswerten des Hauses bei. So lagen in den vergangenen 5 Jahren (2020-2024) die monatlichen Kosten für die Heizung und Warmwasser-Aufbereitung für das gesamte Haus bei durchschnittlich unter 130 € /Monat.
Machen Sie sich am Besten einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Räume der Toskana-Villa:
Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafbereichen, sowie über hochwertige Fließen, Sanitärobjekte und Armaturen in den Bädern von namhaften Marken. Bei der Gestaltung und Ausrichtung des Hauses wurde großen Wert auf viel eintretendes Licht in das Hausinnere gelegt. Dieses wird durch die im ganzen Haus in einer Vielzahl von großflächigen und tlw. bodentiefen Fenstern erreicht. Individuelle Abschattungen können durch die integrierten, elektrischen Außenjalousien an allen Fenstern zeitgesteuert gewählt werden.

Das Erdgeschoß:
Durch die weiße Eingangstür mit zwei Glas-Seitenteilen betreten Sie den Flur. Besonders auffällig sind hier die Bodenfliesen mit Ornamenten und die Stuckdecke mit Kronleuchter. Vom Flur direkt abgehend liegt das Gästezimmer (16,2 m2) und ein Duschbad/WC (4,4 m2), welches hochwertig mit italienischem Mosaik verfliest ist. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung (SPRINZ), Handtuchheizkörper (verchromt) und ein WC mit automatischer Wasser-Hygienereinigung sind obligatorisch.
Durch eine Zwischentür und den Dielenflur erreichen Sie direkt den großen und offen gestalteten Küchen- und Essbereich an den sich linksseitig der Wohnbereich - hinter einer 4m langen Raumabtrennung - anschließt. Dieser gesamte Bereich misst über 100 m2 Wohnfläche.
Der Essbereich zeichnet sich durch viel Licht und Platz für bis zu 10 Personen aus.
Rechts übergehend vom Essplatz befindet sich die offen gestaltete Markenküche (NOLTE). Auch sie zeichnet sich durch viel Licht, Transparenz und hochwertige Technik aus.
Die Küche ist mit allen erforderlichen Markengeräten (BSH / NEF / Samsung) ausgestattet. Neben dem Geschirrspüler (bedienfreundlich erhöht), dem Umluftbackofen und der Mikrowelle, verfügt die Küche über einen Dampfgarer und eine 90cm Induktions-Kochplatte (alles Einbaugeräte). Vervollständigt wird die Küche durch einen integrierten Side-by-Side Kühlschrank mit Eis-und Kaltwasseraufbereiter und eine Einbauspüle (FRANKE), Abzugsesse(BSH) und Küchenarmatur in Edelstahl (FRANKE).
Hinter der Küche befindet sich der Heizungs-/ Waschraum sowie ein praktischer Vorratsraum.
Der Wohnbereich beginnt hinter einer Raumabtrennung - räumlich und optisch - vom Ess- und Küchenbereich getrennt und doch nicht "verschlossen". So entsteht das großzügige Raumgefühl im gesamten Erdgeschoss mit viel Licht - u.a. auch durch die vielen doppelflügeligen Fenster-/ Türelemente.

Das Obergeschoß:
Über die Treppe erreichen Sie den zentralen Flur (6,2 m2) im Obergeschoß.
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer und das Bad. Alle Zimmer haben eine lichte Deckenhöhe von 2,65 m und verfügen - außer das Arbeitszimmer - über mehrere Fenster oder eine zusätzliche Balkontür (Kinderzimmer 1). Somit ist in allen Zimmern ein Höchstmaß an Außenlicht und Helligkeit gegeben.
Rechts der Treppe gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer (26,8 m2) mit angrenzendem Zimmer, welches über einen schließbaren Raumteiler derzeit als Ankleide- und Schminkzimmer (10,6 m2) genutzt wird.
Vom Hauptschlafzimmer - oder vom Flur - gelangen Sie in des große Badezimmer (19,5 m2) mit freistehender Design-Badewanne, bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung (SPRINZ), 2 Einbauwaschbecken auf Marmortisch, Handtuchheizkörper (verchromt) und ein WC mit automatischer Wasser-Hygienereinigung. Das Highlight im Bad ist die elektrisch ausfahrbare Sauna der Marke "Klaffs", die Platz für bis zu 4 Personen bietet.
Die weiteren Zimmer im Obergeschoß sind zwei große "Kinderzimmer" (16,2 m2 und 14,9 m2); eines davon mit einem Zugang zum angrenzenden und überdachten Balkon (6,7 m2 -Loggia), sowie ein Arbeitszimmer (12,2 m2) welches "nur" ein Fenster hat ;-).

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	89
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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21465 Reinbek – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Lage:
Die moderne und luxuriöse Villa liegt am östlichen Stadtrand von Hamburg - direkt an der Grenze zwischen der Hansestadt Hamburg und Schleswig-Holstein in der Stadt Reinbek. Zum Zentrum (HBF) von Hamburg sind es 22km oder 25 Minuten Fahrzeit mit dem PKW. Reinbek liegt verkehrsgünstig in ca. 5 bis 10-minütiger Anbindung zu den Autobahnen A24 und A1 und verfügt dadurch über eine schnelle und direkte Anbindung nach Hamburg, Berlin oder in Richtung Süden und Westen,
In der gesamten Stadt von Reinbek gibt es gute Zusteigemöglichkeiten /Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus / Bahn /HVV) oder die innerstädtischen und regionalen Busverbindungen (Bushaltestelle direkt vor der Tür).
Reinbek ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen (Grund-/ Haupt-/ Mittelschule und Gymnasium), Rathaus, Kitas, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufszentren und Geschäfte für jeglichen Bedarf, Restaurants, Sportstätten, Vereine, Freizeitstätten, Schwimmbad u.V.m. sind direkt im Ort vorhanden. Der nächst größere Ort ist der Stadtteil Hamburg-Bergedorf und er liegt knapp 10 Minuten entfernt und kann per Auto, Bus, S-Bahn oder Fahrrad leicht erreicht werden.
Die Stadt Reinbek und ihre geographisch günstige Lage versprechen ein hohes Maß an Erholung, Ruhe und hohe Lebensqualität ohne auf ein funktionierendes Umfeld und eine vollständige Infrastruktur in direkter Nachbarschaft zu verzichten.
Einige Minuten entfernt beginnt auch das Naherholungsgebiet der "Sachsenwald".
Die Villa befindet sich in mitten zweier kleiner, ruhiger und sehr gepflegter Wohngebiete mit ca. 200 Wohnhäusern (EFH +DHH) in einer vollständig verkehrsberuhigten Zone (Zone 30 und Spielstraßen) und trotzdem nahe der Hauptverkehrsstraßen gelegen.

Das Grundstück:
Durch das elektrisch betriebene, Schiebetor oder das Grundstückseingangstor gelangen Sie auf das 711 m2 große Grundstück.
Auf der Rückseite des Grundstücks gibt es ein weiteres Tor (für den Zugang zu den Mülltonnen), sowie ein weiteres Doppeltor für den Zugang zu einer weiteren Abstellfläche (z.B. für einen Anhänger).
Das Grundstück ist zu allen Seiten eingefriedet und durch Hecken, Büsche, Sträucher und Zäune gegen "Einblicke" geschützt.
Alle Wege und die großen Terrassen sind mit hellen, großformatigen Pflasterplatten belegt.
2 großzügige Terrassen an der Ost/Süd- und Süd/Westseite des Hauses laden zu vielfältigen Freizeit- und Ruhemöglichkeiten oder lange Grillabende ein. Die großen Überdachungen der Hauses und eine große Markise (elektrisch / WAREMA) sorgen im Sommer für ausreichend Schatten. Der Außenbereich und die Terrassenflächen werden von einer "überschaubaren und pflegeleichten" ca. 250 m2 Rasenfläche an den Ost-/Süd-/West-Seiten und von mehreren, angelegten Rosensträuchern umrandet.
Auch hier haben Sie viel Platz zum Verweilen oder für eine Sitzgruppe oder einen Essbereich für viele Gäste.
Für Ihr(e) Fahrzeug(e) und anderes "Equipment" stehen Ihnen 2 große, gemauerte und isolierte Garagen - mit Funk-elektrischen Sektionaltoren (HÖRMANN) mit viel Platz für jeweils 2 PKW's und mit weiterem Stellplatz in den Garagen zur Verfügung. Die Garagen sind dem Erscheinungsbild des Hauses nachgebildet und auch mit Jura-Marmor verkleidet. Eine der beiden 34,5 und 36 m2 großen Garagen ist - wenn erforderlich - auch über die Zentralheizung des Hauses mit beheizbar.
Für die Gartengeräte und sonstige Materialien steht ein ca. 7,5 m2 großes Gartenhaus (isoliert/ aus Stahl) im hinteren Teil des Grundstücks zur Verfügung. Hier können Sie auch bequem das Kaminholz für den Winter lagern.
Schlussendlich können in der Auffahrt zum Haus bis zu 3 weitere Fahrzeuge - sicher hinter dem elektrischen Schiebtor - abgestellt werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wie bereits beschrieben haben alle Zimmer eine Fußbodenheizung und die Eiche-Dielen als Bodenbelag. Die Fußböden des Badezimmer und Gästebads sind mit italienischen Fliesen und Mosaik belegt. Wandelemente des Badezimmers wurden auch mit Jura-Marmor gestaltet.
Über eine ausziehbare Klapptreppe erreicht man das begehbare Dachgeschoß mit Stehhöhe in der Mitte das Firstes. Auf über 100 qm können hier alle Dinge abgestellt und gelagert werden, die man nicht alltäglich benötigt.
Ein fest installierter, geschlossener Kamin mit Glasschiebfenster und Marmorumrandung sorgt an kalten Tagen für ein behagliches Ambiente. Über seine Umluftführung kann das Obergeschoß zusätzlich mit der Kaminwärme versorgt werden.
Die Treppe zum Obergeschoß ist 90 Grad gewinkelt und in den Vollholz-Trittstufen ist eine automatische Beleuchtung integriert.
Die Grundstückseinfahrt ist durch ein elektrisch-betriebenes Schiebetor gesichert. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und u.a. mit Stabgittermattenzäunen und metallischen Toren begrenzt.

Technik: Das Haus ist mit moderner Technik ausgestattet. Elektrische Jalousien, Satelliten-und Kabel- und Internetanschluss, LAN-CAT Verkabelung und die Installationen einer Alarmanlage, (ABUS) Türsprechanlage (GIRA) und Kameraüberwachung , sowie ein Rasenroboter sind vorhanden.

Garten: Für die technischen Werkzeuge des Gartens oder auch zum Unterstellen von Fahrrädern und zum Lagern von Kaminholz steht ein Gartenhaus zum Unterstellen zur Verfügung. Eine Bewässerungsanlage für die Anpflanzungen ist vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und ist technisch einwandfreien Erhaltungszustand und es gibt keinen Reparaturstau!

Ein aktueller Energieausweis gemäß §§79ff. GEG (2020) liegt vor.

Das Haus wird von Privat an Privat verkauft.

Bitte keine Maklerkontaktanfragen!

Frei / Verfügbar: Nach Vereinbarung

Bitte Kontaktaufnahme nur bei wirklichem Interesse!

Senden Sie Ihre Anfrage bitte per Email über das "Ohne-makler.net" Portal.

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen und Ihre vollständige Adresse, Emailadresse und Telefonnummer an.
Unsere Kontaktaufnahme erfolgt dann kurzfristig; jedoch nur bei vollständiger Angabe der o.a. Personendaten!

Für einen Besichtigungstermin ist im Vorwege - bei der Terminvereinbarung - ein entsprechender Liquiditätsnachweis vom Interessenten bereitzustellen!
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.575.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0