Einfamilienhaus Handwerkerobjekt mit großem Potenzial in landschaftlich reizvoller Gegend von Kelbra zu verkaufen

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Kirchtal 26 06537 Kelbra (Kyffhäuser)

Frei ab: nach Vereinbarung

29.900 € Kaufpreis

80 m²

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	29.900 €
Maklerprovision	zzgl. 3,5 % inkl. gesetzl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Grundstücksfläche	1.810 m²
Zimmer	5
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Achtung Heimwerker, Naturliebhaber und Investoren!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Außenbereichslage von Kelbra.
Das Objekt bietet viel Raum für Individualisten, die vor einer umfassenden Kernsanierung nicht zurückschrecken und sich ein Refugium im Grünen schaffen möchten.

Nebengelass: Garage
Grundstücksfläche ca. 1.810 m²
Wohnfläche ca.: 80 m² (geschätzt)

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, provisorisches WC im Anbau,
- Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Dachkammer, Kinderzimmer

Erschließung:
- Stromanschluss (mit Zähler) und Trinkwasseranschluss vorhanden

Kaufpreis: 29.900,00 EUR zzgl. 3,5 % inkl. gesetzl. Mwst.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Dielen, Fliesen
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Nutzbare Fläche (~850 m2): Die Fläche rund um das Gebäude ist nutzbar, zeigt sich
jedoch aktuell in einem verwilderten Zustand mit unkontrolliertem Bewuchs. Wald- und Hangfläche (~1.000 m2): Der restliche Grundstücksteil ist stark hängig sowie bewaldet und bietet einen herrlichen, natürlichen Sichtschutz. Baulicher Zustand & Sanierungsbedarf. Das Gebäude weist eine einfache Bauweise auf und ist hochgradig sanierungsbedürftig (vollständige Kernsanierung erforderlich).
Das Dach ist an mehreren Stellen undicht, was zu Feuchtigkeitsschäden in den Innenräumen geführt hat. Der Keller befindet sich in Hanglage. Abwasserlösung: Ein Anschluss an das öffentliche Abwassernetz ist noch nicht vorhanden. Hier ist die Nachrüstung einer biologischen Kleinkläranlage erforderlich Heizung & Sanitär: Eine funktionierende Heizungsanlage sowie eine zeitgemäße Sanitärausstattung müssen im Zuge der Sanierung neu installiert werden.

Energie

Energiepasstext

kein Energieausweis vorhanden.

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Kirchtal 26
06537 Kelbra (Kyffhäuser)

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich im malerischen, ländlich geprägten Außenbereich (nach § 35
BauGB) der Ortschaft Kelbra im Kirchtal. Die Umgebung ist von Land- und Forstwirtschaft, Sowie einem angrenzenden Naturschutzgebiet geprägt.

Sonstige Informationen

Der Wert dieser Immobilie liegt primär im großzügigen, naturnahen Grundstück sowie den bereits vorhandenen Medienanschlüssen (Strom und Trinkwasser). Mit handwerklichem Geschick und entsprechenden Investitionen lässt sich hier ein einzigartiges Wohndomizil im Grünen realisieren.

Ansprechpartner/in: Raik Polster

03464/ 279917

Weitere Anbieterdaten