Freistehendes Familiendomizil mit Stil in Düsseldorf-Angermund

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40489 Düsseldorf

Frei ab: VB

1.295.000 € Kaufpreis

192 m²

Keller

Kaufpreis

1.295.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	192 m²
Nutzfläche	78 m²
Grundstücksfläche	739 m²
Zimmer	6
Baujahr	1952
Verfügbar ab	VB
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 vereint stilvoll den Charme der klassischen Bauweise mit der Klarheit und Qualität von umfassenden Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 192 m² und einem Grundstück von ca. 739 m² eröffnet sich ein hochwertiges Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und eine gepflegte Umgebung legen.

Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich - ein idealer Ort für gemeinsames Familienleben, entspannte Abende oder gesellige Runden. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus die Eingangsdiele mit Gäste-WC, ein gut geschnittenes Arbeitszimmer sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten oder das Wohnen auf einer Ebene.

Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer, einen praktischen Ankleideraum, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum. Die Etage schafft dank der gut durchdachten Aufteilung Rückzugsorte für jedes Familienmitglied und zugleich viel Raum für persönliche Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist das geräumige Dachgeschoss: Die offen gehaltene Fläche bietet viel Raum und Licht für konzentriertes Arbeiten, kreative Projekte oder als ruhiger Rückzugsort - ein echtes Plus für alle, die Homeoffice oder individuelle Entfaltung schätzen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit weiteren nutzbaren Flächen, die sowohl für Hobby, Lagerung oder als Waschküche genutzt werden können.
Der schöne Garten mit neu errichteter Terrasse lädt zum Verweilen, Spielen oder Feiern ein - ein echtes Stück Lebensqualität im eigenen Grün. Drei Stellplätze auf dem Grundstück runden das komfortable Gesamtbild ab.

Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Qualität und Stil vereint - bereit für ein neues Kapitel mit Menschen, die genau das suchen.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist hochwertig und auf eine langfristige, komfortable Nutzung ausgelegt. Nachfolgend eine Übersicht der wesentlichen Ausstattungsmerkmale:

Wände und Decken:
Glatte, verputzte Wandflächen, weiß gestrichene Decken

Böden:
Vinylböden im Erdgeschoss, Laminatboden Obergeschoss, Bäder gefliest

Fenster:
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Einbau 2024

Türen:
Weiße Holztüren im gesamten Innenbereich

Sanitärausstattung:
Zwei vollständig ausgestattete Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche (je eines im Erd- und Obergeschoss); zusätzlich Gäste-WC im Erdgeschoss

Heizung und Dämmung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2016); Außendämmung mit 16 cm starker Isolierung (2024)

Technik:
Elektrische Rollläden an allen relevanten Fenstern
Videosystem an der Haustür (Einbau 2021)
Glasfaseranschluss

Außenanlage:
Neu errichtete Steinterrasse
Drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Großzügiger Garten mit Rasen- und Pflanzflächen

Keller:
Voll unterkellert mit ausreichend Stauraum, Wasch- und Technikräumen

Diese Ausstattung bietet hohen Wohnkomfort und erfüllt die Ansprüche moderner Familien in jeder Hinsicht.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-07-23
Endenergiebedarf	123
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40489 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Düsseldorf-Angermund zählt zu den exklusivsten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Bebauung und viel Grün, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen sowie in Duisburg-Süd und Ratingen gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen oder nach Duisburg. Die Autobahnen A3, A52 und A59 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine exzellente regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Neben der guten Infrastruktur bietet Angermund vor allem eines: Ruhe und Natur. Die weitläufigen Felder, Wälder und Rheinauen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlicher Betätigung ein. Der charmante historische Ortskern mit seinen kleinen Läden, Cafés und traditionellen Gebäuden verleiht dem Stadtteil zusätzlich eine besondere Atmosphäre.

Insgesamt ein Wohnstandort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Umfeld legen.

Sonstige Informationen

* Provisionsfrei für Kaufende

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

1.295.000 €

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Website

www.schneider-immobilien.com

Fax	02102 709401
Vertretungsberechtigter	Stefan Schneider, Tobias Otten
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann ∙ Düsseldorfer Straße 26 ∙ 40822 Mettmann
Handelsregister	Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	HRB 61152
USt.-IdNr	DE 815092028
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Online-Beilegung von Streitigkeiten Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/