87 m² Eigentumswohnung mit Balkon & Einbauküche – sofort frei | Endlage | provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine ca. 87 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Emden-Barenburg.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Endlage im Laubengang, wodurch Sie von deutlich mehr Privatsphäre profitieren als bei vergleichbaren Einheiten.
Das Gebäude (Baujahr 1973) wurde 2017/2018 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Anlage wird regelmäßig gepflegt und betreut.
Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, guter Raumaufteilung und sofortiger Verfügbarkeit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Wohnung ist leerstehend.
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.

Energie:
• Energieklasse D
• 124 kWh/(m²·a)
• gültig bis 2030

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis Hausgeld:
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 600 € monatlich.
Wichtig:
• In 2023 lag dieses noch bei ca. 400 €
• Die Hausgeld Steigerung ist darauf zurückzuführen, dass die Wohnung von zwei
pflegebedürftigen Personen bewohnt wurde und daher dauerhaft starker beheizt werden musste.
• Perspektivisch besteht daher Potenzial zur Reduzierung des Hausgeldes

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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