Seltene Gelegenheit in Dülmen – Großzügiges Mehrgenerationenhaus auf traumhaftem 1.335 m² Grundstück

Rollstuhlgerechtes Badezimmer en Suite_WE01

1 / 1

48249 Dülmen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

559.000 € Kaufpreis

240 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	559.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	240 m²
Grundstücksfläche	1.335 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1976
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Ein einmaliges Mehrgenerationenhaus in Dülmen – Wohnen für die ganze Familie

Dieses einzigartige Immobilien-Unikat in Dülmen vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Aufteilung auf drei separate Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 1.335 m² großen Grundstück bietet das freistehende Mehrfamilienhaus ausreichend Platz, damit mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach leben können. Die massive Bauweise in Kombination mit regelmäßigen Modernisierungen sorgt für Stabilität, Langlebigkeit und einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Die Immobilie besticht durch zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und sehr gepflegte Garten mit Outdoor-Küche, ideal für gemeinsame Freizeitaktivitäten, Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen. Der beheizbare Wintergarten mit Ofen lädt zu gemütlichen Stunden mit der ganzen Familie ein. Für höchsten Wohnkomfort sorgt zudem die energieeffiziente Pelletheizung von 2021, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Zwei Grundwasserbohrungen mit eigenen Pumpen ermöglichen eine kostensparende Bewässerung der gesamten Grundstücksfläche.

Für Familienfeste, Partys oder den Alltag bietet das Anwesen ausreichend Platz: 6 Außenstellplätze, eine geräumige Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein übergroßes Carport, das auch für Wohnmobile geeignet ist. Zusätzlicher Stauraum steht in der teilunterkellerten Fläche zur Verfügung, die bequem vom Hausflur aus begehbar ist.

Über die Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2013. 2003 entstand ein Badanbau, der nun das Schlafzimmer ergänzt. 2019 wurde die Outdoor-Küche errichtet und 2020 erhielt die Hauptwohnung eine hochwertige Einbauküche, die in Verbindung mit dem Wintergarten einen besonderen Charme verleiht.

Besonderer Hinweis: Nach individueller Vereinbarung können die derzeitigen Eigentümer das Haus nach dem Verkauf noch für bis zu 12 Monate bewohnen. Während dieser Zeit erhält der Käufer eine monatliche Nutzungsentschädigung von 1.100 € sowie zusätzlich die laufenden Mieteinnahmen aus Wohneinheit 3.

Dieses Haus ist ein einmaliges Wohnhighlight in Dülmen, das es so kein zweites Mal gibt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Entdecken Sie die Immobilie vorab online – starten Sie hier den 360°-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/B7dG

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick
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Objektdaten im Überblick:

Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
• Baujahr: 1974
• Wohnfläche: ca. 240 m² (aufgeteilt auf drei Wohneinheiten)
• Grundstücksgröße: ca. 1.335 m²
• Massive Bauweise mit gepflegter und modernisierter Bausubstanz
• Teilunterkellert

• Komplette Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2013
• Energieeffiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2021
• Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Zwei Grundwasserbohrungen mit jeweils eigener Pumpe zur Bewässerung der Außenanlage
• Beheizter Wintergarten mit zusätzlichem Ofen

• 6 freistehende Stellplätze vor dem Haus
• Große Garage mit angrenzendem Abstellraum
• Übergroßes Carport, ideal auch für Wohnmobile geeignet
• Outdoor-Küche im Gartenbereich
• Großzügige und sehr gepflegte Gartenanlage

Entdecken Sie die Immobilie vorab online – starten Sie hier den 360°-Rundgang:
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Besonderer Vorteil !!

Nach individueller Vereinbarung können die derzeitigen Eigentümer die Immobilie nach dem Verkauf noch für einen Zeitraum von bis zu 12 Monaten weiter bewohnen. Während dieser Zeit erhält der Käufer eine monatliche Nutzungsentschädigung in Höhe von 1.100 € sowie die zusätzlich laufenden Mieteinnahmen aus der Wohneinheit 03.
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Raumaufteilung:

Wohneinheit 1 - Erdgeschoss & 1. Obergeschoss (Hauptwohnung)
• 4 Zimmer
• 2 Badezimmer (davon ein barrierearmes bzw. rollstuhlgerechtes Badezimmer)
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Einbau 2020)
• Beheizbarer Wintergarten mit Ofen

Wohneinheit 2 – Erdgeschoss (seniorengerecht)
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Einbauküche
• Zugang zum Wintergarten

Wohneinheit 3 – 1. Obergeschoss (derzeit vermietet)

Aktuelle Mieteinnahmen: 530 € warm inkl. Stellplatz
• 2 Zimmer
• Badezimmer
• Hauswirtschaftsraum (HWR)
• Einbauküche
• Balkon
• Mitnutzung der Dachbodenfläche zum Wäschetrocknen
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Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre

• Wintergarten – 1998
• Badanbau – 2003
• Grundwasserbohrung – 2006
• Carport 1 – 2007
• Neue Kellerfenster – 2007
• Ofen im Wintergarten – 2008
• Carport 2 – 2011
• Fundament und Mauer für Carport 2 – 2011
• Dachsanierung inkl. Dämmung – 2013
• Outdoor-Küche – 2019
• Neue Küche – 2020
• Pelletheizung – 2021
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Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, diese einmalige Immobilie mit besonderem Charme persönlich kennenzulernen !

Energie

Energieeffizienzklasse F · 43.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 03. 2026
Gültig bis	02.03.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	43.8
Wesentlicher Energieträger	Holzpellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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48249 Dülmen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Dülmen an der Coesfelder Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote, die bequem erreichbar sind. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens – ein klarer Vorteil für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn Autobahn A43 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Münster sowie ins Ruhrgebiet. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Auch der Bahnhof Dülmen ist in ein paar Minuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Münster, Essen und Dortmund.

Die Innenstadt von Dülmen mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region Münsterland zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung, wodurch ein hoher Wohn- und Lebenskomfort gewährleistet wird.

Sonstige Informationen

Denken Sie darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen oder möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne erstelle ich für Sie eine unverbindliche Wertermittlung. Rufen Sie mich einfach unter der untenstehenden Telefonnummer an, ich melde mich umgehend bei Ihnen zurück.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, sind Sie bei uns in besten Händen. Unser Team ist für Sie von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich erreichbar - und über 100.000 vorgemerkte Interessenten warten bereits auf neue Angebote.

FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Herr Mick Friese

+49 2598 9187800

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	559.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Mick Friese

+49 2598 9187800

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 10870202
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr