Architektonische Design-Villa in idyllischer Ortsrandlage am Ebersberger Forst

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85661 Forstinning, Bayern

Frei ab: sofort

1.890.000 € Kaufpreis

302 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.890.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	302 m²
Grundstücksfläche	656 m²
Zimmer	5
Baujahr	2004
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Villa bietet eine im Münchner Umland seltene Kombination aus hochwertiger Architektur, modernster Technik und naturnahem Wohnen in absolut ruhiger Lage.

Am Ende einer wenig frequentierten Straße, direkt am dauerhaft unverbaubaren Ortsrand von Forstinning und nur wenige Schritte vom Ebersberger Forst entfernt, befindet sich dieses stilvolle Anwesen mit idealer Süd-West-Ausrichtung auf einem ca. 656 m² großen, schön eingewachsenem Grundstück.

Mit viel Liebe zum Detail und durch die hochwertige Ausstattung – Eiche-Landhausdielen, Fußbodenheizung, beidseitig verglaster Kamin, modernste Haustechnik sowie überdurchschnittliche Raumhöhen – überzeugt die Villa bei gleichzeitig sehr niedrigen Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+).

Die offen gestaltete Leicht-Küche verbindet sich harmonisch mit dem großzügigen Ess- und Wohnbereich. Der beidseitig verglaste Kamin fungiert dabei als eleganter Raumteiler und sorgt an kühleren Tagen zusätzlich für eine warme, behagliche Atmosphäre.

Über das helle Entrée und das offene Treppenhaus erschließen sich die verschiedenen Wohnebenen des Hauses. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene Luftraum über dem Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront über zwei Etagen, welche außergewöhnliche Lichtverhältnisse und Großzügigkeit schafft.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem offenen Galeriebereich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite. Der bis unter den Dachfirst reichende Sichtdachstuhl unterstreicht zusätzlich die besondere Raumwirkung der Villa.

Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Hobby-/Gästebereich mit eigenem Duschbad und separatem Terrassenbereich, welcher bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Echtholz-Sauna mit Dusche sowie weitere Abstell-, Wirtschafts- und Technikräume.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ALLGEMEIN:
•außergewöhnliche Architektur nach Feng-Shui
•überdurchschnittliche Raumhöhen im gesamten Haus
•vollständig kernsaniert zwischen 2018 und 2023
•hocheffiziente Geothermieanlage mit Tiefenbohrung für besonders niedrige Energiekosten
•10 kWp Photovoltaikanlage
•Doppelgarage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•hochwertige Schreiner-Einbaumöbel
•isolierverglaste Kunststoffsprossenfenster
•elektrische Rollläden
•zentrale Staubsaugeranlage
•Bussystem
•Glasfaser
•BOSCH Alarmanlage mit Bewegungssensoren und Fenstersicherungen

ERDGESCHOSS:
•großzügiges Entrée
•lichtdurchfluteter Essbereich mit ca. 8 Meter hoher Fensterfront
•beidseitig verglaster Kamin als eleganter Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich
•Leicht-Einbauküche mit Markengeräten und separater Speisekammer
•Büro mit Halbrund-Türe
•Gäste-WC
•bodentiefe Fenster
•Überdachte Veranda

DACHGESCHOSS:
•Sichtdachstuhl
•lichtdurchfluteter Galeriebereich mit Bodenspots
•zwei geräumige Schlafzimmer (28,35 m² + 20,45 m²), jeweils mit Bad en suite
•zwei sonderangefertigte Halbrund-Türen & antike Pendeltüre aus dem 18. Jahrhundert
•modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Eckdusche, zwei Waschbecken und Wäscheabwurf
•Duschbad mit Fenster
•Eindrucksvolle Rundbogenfenster

SOUTERRAIN:
•Großzügiger Hobbyraum bzw. separates Office mit eigenem Terrassenbereich und Tageslicht-Duschbad. Dank möglichem Küchenanschluss sowie separatem Außenzugang eignet sich der Bereich ideal auch als Einliegerwohnung.
•Sauna-Bereich mit Dusche
•Heizraum und separater Technik-Raum
•großzügiger Waschraum mit Sockel für Waschmaschine und Trockner
•BWT-Wasserenthärtungsanlage
•Vorratsraum

AUSSENBEREICH:
•liebevoll angelegter Süd-Westgarten mit hoher Privatsphäre
•Gartenteich, Granitbrunnen, Außenbeleuchtung etc.
•Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
•großer Geräteschuppen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 24 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	24 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Solar

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85661 Forstinning – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die wunderschöne Villa befindet sich sehr ruhig und idyllisch am Ortsrand von Forstinning direkt am Naherholungsgebiet Ebersberger Forst.
Die weitläufigen Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Mehrere Restaurants, ein Lebensmittelgeschäft, zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch verschiedene Badeseen sind bequem und schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Über die A94 besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Markt Schwaben und München befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Bitte keine Makleranfragen.
Alle Angaben direkt vom Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen, ohne Gewähr.

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Verena Jäger

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.890.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Verena Jäger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0