Dachterrassenwohnung, Erstbezug nach Sanierung

Sonnige Dachterrasse, komplett saniert, provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses, das umfassend saniert wurde.

Die Sanierung erfolgte seit 2021.

Die Wohnung hat eine schöne große Dachterrasse mit 24m² mit Ausblick auf einen grünbesaumten Fluss, die Ilm.

Hier finden Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit zu verzichten.
Die großzügige Dachterrasse (24m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf das Flussufer.

Highlights der Immobilie:
- Großzügige Raumaufteilung: 3 Zimmer, ideal für Familien oder Paare, die viel Platz suchen
- Helle und freundliche Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht
- Neue Fenster: Modern und energieeffizient
- Großer Dachterrasse (24 m²): Perfekt zum Entspannen mit Blick auf den Fluss - ideal für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend
- Ruhige Lage: Trotz zentraler Lage ist die Wohnung äußerst ruhig


Raumaufteilung
- Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne.

- Dachterrasse: Von der 24m² großen Dachterrasse aus haben Sie einen direkten Blick auf den sanft fließenden Fluss. Die ruhige Geräuschkulisse des Wassers und das sanfte Rauschen der Bäume schaffen eine entspannende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Dieser besondere Außenbereich bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick auf das Wasser, sondern auch einen perfekten Rückzugsort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen – ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

- Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gestaltung.

- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
Daniel Wohnbau GmbH
Eja 2
85276 Pfaffenhofen
Tel. 08441-497387
daniel-florian@t-online.de
vertreten durch: Florian Daniel

Handelsregister: 190850
Registergericht: Amtsgericht Ingolstadt
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34c GewO: Landratsamt Pfaffenhofen, Hauptplatz 22, 85276 Pfaffenhofen

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