Provisionsfrei* Exklusives Architektenhaus in Hergershausen

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64832 Babenhausen, Hessen

Frei ab: nach Vereinbarung

949.000 € Kaufpreis

220 m²

Offene Küche

Terrasse (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	949.000 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksfläche	530 m²
Zimmer	12
Baujahr	2011
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Familiendomizil mit Einliegerwohnung, Sauna & traumhaft eingewachsenem Garten in Hergershausen
Stilvoll wohnen in ruhiger Bestlage
Inmitten eines verkehrsberuhigten, großzügig angelegten Wohngebiets von Hergershausen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung legen.
Das im Jahr 2011 errichtete Anwesen verbindet modernes Wohnen mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Auf rund 180 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlichen vielseitig nutzbaren Flächen im Untergeschoss entfaltet sich ein offenes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumwirkung über drei Ebenen.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein außergewöhnlicher Blick durch das gesamte Gebäude - von der Galerie im Obergeschoss bis hinunter in den großzügigen Wohnkeller. Licht, Offenheit und hochwertige Materialien prägen das gesamte Ambiente.
Eckdaten
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr: 2011
* Ca. 180 m² Wohnfläche
* Einliegerwohnung mit bis zu ca. 80 m² und bis zu 3 Zimmern
* Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 40 m²
* 12 Zimmer
* Grundstück ca. 530 m²
* Kaufpreis: 949.000

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Terrassen	2
Keller	Ja

Wohnen mit Stil und Flexibilität
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft einen harmonischen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad, einen praktischen Abstellraum mit Zweitküche sowie ein großes Büro mit separatem Eingang - ideal für Homeoffice, Selbstständigkeit oder Gäste.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie, die dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein elegantes Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche.
Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein besonderes Highlight ist die im Untergeschoss vorbereitete Einliegerwohnung mit bis zu ca. 80 m² Wohnfläche und der Möglichkeit zur Gestaltung von bis zu 3 Zimmern inklusive Küche und separatem Wohnbereich.
Ob als Mehrgenerationenlösung, Gästebereich, Homeoffice, Praxisfläche oder zur teilweisen Vermietung - dieser Bereich eröffnet zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch:
* Sportraum
* Sauna
* Technik- und Waschraum
* separaten Außenzugang
* hochwertige Ausführung als "Weiße Wanne"
Hochwertige Ausstattung
* ca. 180 m² hochwertiger Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Gastherme mit ergänzender Solaranlage
* 3 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
* Sauna (optional verbleibend)
* zentrale Rollladensteuerung
* umfassende Netzwerk- und Elektroverkabelung
* Glasfaseranschluss
* SAT-Anlage, Alarmanlage, Kamerasysteme
* mehrere aktuell als Büro genutzte Räume
Außenbereich - Privatsphäre und Lebensqualität
Das ca. 530 m² große Grundstück begeistert durch seine eingewachsene Gestaltung und nahezu vollständige Privatsphäre. Von außen kaum einsehbar, entsteht hier eine geschützte Wohlfühloase für die ganze Familie.
Die Außenanlage umfasst:
* eine sehr großzügige Terrasse
* zwei große Carports
* eine Garage
* Gartenhütte
* gemütlichen Freisitz
Der aktuelle Bodenrichtwert laut BORIS 2026 beträgt ca. 400 /m².
Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss von ca. 40 m² bieten weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Solar

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64832 Babenhausen – Hessen

Lage & Infrastruktur

Mikrolage - Familienfreundlich und naturnah
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Lage eines modernen Neubaugebiets in Hergershausen. Direkt angrenzend befinden sich ein begrünter Wall sowie ein kleiner Platz, wodurch ein angenehm offenes und grünes Wohnumfeld entsteht.
Die hervorragende Infrastruktur ist insbesondere für Familien attraktiv:
* Feldrand ca. 100 m entfernt
* Kindergarten ca. 200 m
* Grundschule ca. 300 m
* Bürgerhaus ca. 200 m
* Sportplatz ca. 300 m
Makrolage - Hervorragend angebunden
Hergershausen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Über den eigenen Bahnhof bestehen gute Anbindungen in Richtung Frankfurt und Darmstadt. Auch Hanau, Offenbach, Rodgau und Dieburg sind schnell erreichbar.
Die Nähe zu den Autobahnen sowie die gute regionale Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.

Sonstige Informationen

Hinweis
Liebe Interessenten,
wir haben uns bewusst entschieden, die Immobilie privat zu vermarkten. Dadurch sparen beide Seiten die übliche Maklerprovision.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und freuen uns über einen freundlichen und wertschätzenden Austausch. Solange die Anzeige online ist, steht die Immobilie noch zur Verfügung.
Besichtigungen erfolgen nach einem ersten persönlichen Eindruck sowie bei nachvollziehbarer Finanzierungsgrundlage (z. B. Eigenkapitalnachweis).
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	949.000 €
Maklerprovision

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immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/