Familienfreundliches Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1263 m² großen Grundstück am süd-westlichen Ortsrand von Großropperhausen, Gemeinde Frielendorf. Die Wohnfläche von 190 m² verteilt sich auf zwei Etagen (EG 105 m²/ DG 85 m²). Neben den beiden Etagenbädern (im OG einschl. Badewanne) befindet sich auch im Keller ein Duschbad. Weiterhin sind eine Küche (mit Speisekammer), und 6 weitere unterschiedlich große Wohn- und Schlafzimmer vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von 105 m².
Das Spitzdach ist zum OG und zur Dachfläche hin gedämmt. Das Haus ist individuell geplant und in Massivbauweise errichtet worden. Es hat eine umlaufende Außendämmung als Wärmedämm-Verbundsystem auf Poroton-Ziegelmauerwerk und eine Dacheindeckung aus Tonziegeln mit einer darunter liegenden flächendeckenden Dachschalung aus Rauspundbrettern.
Das OG kann räumlich vom EG durch den Einbau von Flurabschlusstüren getrennt werden. Im OG liegen die Anschlüsse (Wasser/Abwasser/Herdanschluss) für eine weitere Küche bereits unter Putz. Neben dem Balkon im OG befinden sich im Süden und im Westen zwei Terrassen am Haus, auf denen Sie den Sonnenuntergang genießen können. Von der Waschküche aus gelangt man ebenerdig in den großen Garten mit Obstbäumen, einem Gemüsegarten und einem Hochbeet.
Die Garage ist Teil des Hauses und wetterunabhängig begehbar.
Die Ölheizung wurde 2015 komplett erneuert und durch eine effiziente Öl-Brennwertheizung (23,5 kW) ersetzt. Außerdem ist ein handwerklich gesetzter Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden, der eine angenehme Strahlungswärme verbreitet. Er hat im Jahr 2023 einen neuen Heizeinsatz (11 kW) erhalten und ist mit Warmluftgittern in die Küche und in den Flur ausgestattet. Nach dem Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 12.05.2025 hat das Haus einen günstigen Endenergieverbrauch von 61,2 kWh (m²/a) und gehört damit zur Energieeffizienzklasse B.
Das Gebäude hat im Sommer 2025 einen Glasfaseranschluss erhalten.

Weitere Hinweise:
- kein denkmalgeschütztes Gebäude, nicht im Wasserschutzgebiet
- keine Käuferprovision, da von Privat an Privat
- nach persönlichem Modernisierungsbedarf bezugsfertig
- 4 x 1500 Liter Polyethylen-Öltanks
- Holzstall am Haus vorhanden
- die auf den Bildern zu sehenden Einrichtungsgegenstände (einschließlich Einbauküche) gehören nicht zum Verkaufsangebot, es ist aber eine individuelle Vereinbarung über verbleibende Gegenstände möglich. Die Bilder sind zu unterschiedlichen Jahres- und Tageszeiten aufgenommen worden.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wenn Sie sich von den Bildern und der Beschreibung des Hauses angesprochen fühlen, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Melden Sie sich bei mir im Erstkontakt über diese Anzeige unter "Nachrichten direkt an den Verkäufer senden".
Bei Interesse können wir weitere Kontaktdaten austauschen.

Freundliche Grüße
Dietmar Dunkel

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