PROVISIONSFREI - Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaften Ausblick und vielseitigem Grundstück

1. Haupthaus als Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachboden (bereits teilweise ausgebaut)
* Fachwerkhaus mit Lehmputz und Fassadenanstrich
* Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, Lesezimmer, Gästezimmer, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC und Bad mit WC, Dusche und Badewanne // Wohnfläche ca. 125 qm und Nutzfläche ca. 20 qm // Deckenhöhe 2,20 m bis 2,40 m
* Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Jugendzimmer, Küche, Abstellkammer (im Flur/ Aufstieg zum Dachgeschoss), Gäste-WC, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC // Wohnfläche ca. 125 qm und Nutzfläche ca. 20 qm // Deckenhöhe 1,95 m - 2,00 m
* Dachgeschoss: Ausbaufähig - Baugenehmigung wurde erteilt und kann bei Bedarf vom Käufer erneuert werden // Dachfenster und Balkonfenster wurden im Jahr 2017 neu eingebaut - Kunststofffenster. Teilweise sind bereits Trockenbauwände gestellt. Decken sind gedämmt und Spitzboden als Lagerfläche nutzbar. Bodentreppe ist bereits verbaut. // Deckenhöhe ca. 2,30 m
* Heizung: Etagenheizung mit eigenen Gasthermen // EG Gastherme BJ 2000 // OG Gastherme BJ 2020 mit Anbindungsmöglichkeit für DG // Warmwasser in den Bädern über die Gasthermen und in den Küchen über Durchlauferhitzer // Wohnung EG besitzt einen Holz-Kamin und im OG ist der Schornstein vorhanden, jedoch der Kamin im Jahr 2025 abgebaut
* Elektroinstallationen sind teilweise neu, jedoch generell voll funktionsfähig
* Küche: Auf beiden Etagen ist eine Küche zur sofortigen Nutzung verfügbar (teils mit Elektrogeräten - Absprache erwünscht)
* Fussboden: Grundsätzlich sind im gesamten Haus Fliesen, Laminat oder PVC verlegt
* Dacheindeckung/ Dachkonstruktion: Ziegel und Holzunterbau sowie Dämmung BJ 2017
* Teilunterkellerung ca. 18 qm

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	3

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Verfügbar ab: innerhalb ca. 2 Monaten nach Kauf

HINWEIS: Die Bilder Wohn- und Schlafzimmer sind bzgl. Einrichtung mit KI bearbeitet, um die Privatsphäre noch ein wenig zu schützen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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