Ars Vivendi Immobilien: In bester Lage von Selbold!

63505 Langenselbold
269.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Etage
0
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis 269.000 €
Hausgeld575 €
Maklerprovision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Freiplatz Miete0 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche80 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer3
Stockwerk0
Baujahr1996
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

In bester Lage von Langenselbold, dem Weinberg, liegt im Erdgeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage diese schöne 3 Zimmer Wohnung in absolut ruhiger Wohngegend. Die Wohnung wurde vor 2 Jahren komplett mit neuem Vinylboden ausgelegt, verfügt über eine kleine Küche mit neuer Einbauküche, ein Gäste-Wc, 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein helles, gut geschnittenes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Blick ins Grüne und in den Gemeinschaftsgarten. Das helle Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Der Garten, sowie die Wasch- und Trockenräume sind gemeinschaftlich nutzbar. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Aussenstellplatz. Beide sind bereits im Preis inkludiert.

Das Hausgeld beträgt 504,31 zzgl. 70,69 Intandhaltungsrücklage (Gesamt 575,00 EUR) Aktuell ist die Wohnung mit 3 Personen bewohnt.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Aussenstellplatz
Balkon
neue EBK
Gäste-WC
Abstellkammer
Neue Gasheizung in 2021
250 Mbit-Leitung

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2036-04-27
Baujahr (laut Energieausweis)1996
Energieverbrauchkennwert46.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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63505 Langenselbold

Lage & Infrastruktur

Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

Sonstige Informationen

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de
Ansprechpartner/in: Frau Yvonne Langer
ars vivendi immobilien
Ringstr. 43 b, 63505 Langenselbold

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