STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69250 Schönau

715.650 € Kaufpreis

210 m²

Balkon

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

715.650 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	210 m²
Grundstücksfläche	1.000 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

STREIF-Villa 4: Exklusives Wohnen mit Flachdach, zwei Erkern, Galerie und Dachterrasse

Der Entwurf der exklusiven STREIF-Villa 4 bietet seinen Bewohnern zahlreiche luxuriöse Merkmale, darunter eine zweigeschossige Glasfront, einen zweigeschossigen Erker sowie einen eingeschossigen Erker mit einer einladenden Dachterrasse. Auch für dieses Modell stehen drei verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl: L, XL und XXL, die flexibel an den persönlichen Raumbedarf angepasst werden können.

In der Variante L bietet der Wohn-, Ess- und Kochbereich bereits großzügige 64,7 m², was für ein komfortables Wohnen sorgt. Besonders beeindruckend ist der Bereich vor der Glasfront, der sich ideal als stilvoller Essplatz eignet. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich zudem durch eine zusätzliche Wand unterteilen, um beispielsweise einen weiteren Raum für ein Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer zu schaffen.

Im Obergeschoss ist die Galerie ein echtes Highlight, die das Gefühl vermittelt, sich in einem großen Wintergarten zu befinden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur möglichen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad.

STREIF-Villa 04
- Variante L: 184 m² / Hausmaße 11,83 x 11,205 m
- Variante XL: 194 m² / Hausmaße 12,455 x 11,83 m
- Variante XXL: 213 m² / Hausmaße 13,08 x 11,83 m

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiesparhäuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteilen, Haustechnik, örtlich geltenden baulichen Vorschriften usw. können zusätzlich oder abweichende Leistungen bzw. die Anpassung der Grundrisse erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewerten werden.) Alle Angaben sind Circa-Werte.

Eine Zertifizierung in der Nachhaltigkeitsklasse ist ab der Premiumline möglich, die im Standard für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet ist. Hierfür können wir eine Ökobilanz (bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) erstellen, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den Richtlinien in der Stufe KFWG für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Auf Wunsch kann ergänzend auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der Stufe KFWG-Q (ebenfalls bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) geprüft und angeboten werden. Für das Erfüllen der Voraussetzungen ist eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erforderlich.
Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren eine geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Villen bei Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline enthalten:

Inklusive gedämmte Fundamentplatte
Inklusive STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inklusive Holzhaustür von KERA-Tür
Inklusive Fenster von Porta/Kömmerling
Inklusive Treppe aus eigener Produktion
Inklusive Sanitärobjekten von Markenherstellern in Bad/WC
Inklusive Elektroinstallation u.v.m.
Inklusive Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
Inklusive Photovoltaikanlage 7,12 KWP
Inklusive Batteriespeicher mit 7,70 KWH
Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung möglich

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69250 Schönau

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Schönau im Rhein-Neckar-Kreis ist eine historische Kleinstadt im südlichen Odenwald, die malerisch eingebettet im dicht bewaldeten Steinachtal liegt. Sie befindet sich nur wenige Kilometer nordöstlich von Heidelberg und bildet das Zentrum des sogenannten Schönauer Winkels. Das städtische Leben und das historische Ortsbild sind bis heute untrennbar mit der Geschichte des ehemaligen Zisterzienserklosters Schönau verbunden, von dem unter anderem das beeindruckende Hühnerfausttor und die heutige evangelische Stadtkirche zeugen, die einst das Refektorium der Mönche war. Neben dem historischen Kernort gehört auch der idyllische, höher gelegene Ortsteil Altneudorf zur Gemeinde.

Verkehrstechnisch ist Schönau vor allem durch das Steinachtal über die Landesstraße 535 erschlossen, über die man in kurzer Zeit Neckargemünd und das Neckartal erreicht. Von dort aus besteht eine hervorragende Anbindung über Bundesstraßen und die S-Bahn Rhein-Neckar in die Kernstadt und das Universitätsklinikum von Heidelberg sowie nach Mannheim. Der öffentliche Nahverkehr wird durch gut getaktete Buslinien abgedeckt, die die Bürgerinnen und Bürger verlässlich zu den Schienenknotenpunkten bringen. Für die tägliche Versorgung ist im Ort bestens gesorgt, da mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Allgemeinärzte eine autarke Nahversorgung garantieren.

Als Wohnort ist Schönau besonders bei Familien und Naturbegeisterten geschätzt, da die Stadt eine eigene Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule bietet, während weiterführende Gymnasien und Realschulen im benachbarten Neckargemünd oder in Heidelberg liegen. Die Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald sorgt für einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert mit unzähligen Wander- und Mountainbikewegen, die direkt vor der Haustür in die tiefen Wälder führen. Ein reges Vereinsleben in den Bereichen Sport, Musik und Kultur schweißt die Gemeinschaft zusammen und macht Schönau zu einer naturnahen Oase der Ruhe, die dennoch die wirtschaftliche Dynamik der nahen Metropolregion Rhein-Neckar direkt vor der Tür hat.