STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69259 Wilhelmsfeld

601.914 € Kaufpreis

186 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

601.914 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Grundstücksfläche	500 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und einer behaglichen Terrasse. Der Hausentwurf kann mit einem Carport und einer darüberliegenden Dachterrasse aufgewertet werden.

Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf optional vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. In jeder Wohnung ist jeweils ein Abstellraum eingeplant.

Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69259 Wilhelmsfeld

Lage & Infrastruktur

Wilhelmsfeld ist eine idyllische Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und liegt auf einem Hochplateau des Südlichen Odenwaldes. Bekannt als staatlich anerkannter Luftkurort, ist Wilhelmsfeld die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis. Sie zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Ruhe, die reine Waldluft und die Lage inmitten der dichten Nadel- und Mischwälder des Naturparks Neckartal-Odenwald aus.

Wilhelmsfeld ist über Landesstraßen an das Neckartal und die Bergstraße angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde regelmäßig mit Heidelberg (Linie 34) sowie mit den S-Bahn-Haltepunkten im Neckartal (Neckargemünd).

Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleisten die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Vor Ort gibt es eine eigene Grundschule (Christian-Morgenstern-Schule). Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Schriesheim oder Heidelberg und sind gut durch den Schulbusverkehr erschlossen.

Der philippinische Nationalheld José Rizal lebte 1886 für einige Monate in Wilhelmsfeld beim damaligen Dorfpfarrer. Ihm zu Ehren gibt es heute einen wunderschönen Park mit einer Statue, der regelmäßig Besucher und Delegationen aus den Philippinen anzieht. Das Ortsbild ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Odenwald-Häusern und modernen Villen, die die Hanglage für Panorama-Ausblicke nutzen.

Ein riesiges Netz an markierten Wanderwegen (über 60 km) macht die Gemeinde zu einem Paradies für Wanderer, Jogger und Mountainbiker. Beliebte Ziele sind der nahegelegene Teltschikturm (Aussichtsturm) oder die Wanderwege Richtung Schriesheim und zum Weißen Stein. Aufgrund der Höhenlage ist Wilhelmsfeld einer der wenigen Orte im Rhein-Neckar-Kreis, an denen im Winter bei ausreichender Schneelage Langlauf-Loipen gespurt werden. Als Luftkurort bietet Wilhelmsfeld ein mildes Reizklima, das besonders für Menschen mit Atemwegserkrankungen oder zur allgemeinen Erholung geschätzt wird.

Die Kombination aus exzellenter Luftqualität und direkter Waldnähe sowie die Anbindung an die Wissenschaftsregion Heidelberg machen Wilhelmsfeld zu einem attraktiven Wohnort.