Hochwertige 3-Zi.-Eigentumswohnung in Bonn-Röttgen — Neubau 2015, EEK A, 2 Balkone

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53125 Bonn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

475.000 € Kaufpreis

110 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Hausgeld	391 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und sehr begehrter Wohnlage von Bonn-Röttgen, im modernen Neubaugebiet „Am Hölder", steht diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2015 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, Energieeffizienzklasse A und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft von nur 11 Wohneinheiten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss — bequem über den Aufzug erreichbar — bietet eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und gehobener Ausstattung. Besonderes Highlight: Vom zweiten der beiden Balkone genießt man einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne in Richtung Kölner Bucht — bei klarer Sicht reicht der Blick bis zum Kölner Dom.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet (Warmmiete 1.470 €/Monat). Das Mietverhältnis ist langjährig, ungestört und konfliktfrei. Damit eignet sich das Objekt ideal als pflegeleichte Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns .

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Highlights:

- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), ca. 110 m² Wohnfläche
- Wohnung im 1. OG, Aufzug im Haus
- Zwei Balkone
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte — im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit ebenerdiger Echtglas-Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Fliesenböden mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- Abstellkammer
- Elektrische Rolläden an allen Fenstern
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gleichbleibend angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten
- Eigenes abschließbares Kellerabteil (ca. 8 m²)
- Tiefgaragenstellplatz (separater Kaufpreis: 20.000 €)
- Energieeffizienzklasse A, Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf: 47,3 kWh/(m²·a))

Energie

Energieeffizienzklasse A · 47 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	47
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53125 Bonn – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Bonn-Röttgen zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der ehemaligen Bundeshauptstadt — eine ruhige, familienfreundliche Lage am südwestlichen Stadtrand, die städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Naturanbindung verbindet.
In wenigen Gehminuten erreicht man Kindergärten, einen Spielplatz, die Grundschule und ein Gymnasium. Auch der tägliche Bedarf — Lebensmittel, Bäcker, Apotheke und Ärzte — ist fußläufig gedeckt. Direkt vor der Haustür beginnt einer der schönsten Spazierwege der Region, mit weitem Blick ins Rheintal.
Wer die Natur liebt, ist hier richtig: Das Naherholungsgebiet Kottenforst liegt unmittelbar angrenzend und bietet hunderte Kilometer ausgeschilderte Wander-, Reit- und Radwege.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung exzellent: Mehrere Buslinien führen direkt zum Bonner Hauptbahnhof und zum Universitätsklinikum, das auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen ist. Mit dem Auto sind es rund 10 Minuten nach Bonn-Poppelsdorf und etwa 15 Minuten in die Bonner Innenstadt; die Anschlussstelle der A565 ist in wenigen Minuten erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen vereinbaren wir aus Rücksicht auf den Mieter ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises. Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise, die einen respektvollen und zielgerichteten Verkaufsprozess für alle Beteiligten gewährleistet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von J. und B. Kühnemund

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Hausgeld	391 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von J. und B. Kühnemund

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0