Von Privat! Faktor 13,9 und Potenzial für mehr! MFH in Porta-Westfalica

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes MFH in ruhiger Lage von Porta-Westfalica Costedt.
Das Vorderhaus von 1925 verfügt über 8 Wohneinheiten auf drei Etagen, das Hinterhaus bietet zwei weitere Wohneinheiten.
Das Hinterhaus und das Dachgeschoss des Vorderhauses wurden Mitte der 1990er Jahre mit öffentlichen Mitteln erbaut / ausgebaut. Die Mietpreisbindung endete mit Ablauf des Jahres 2025.
Aktuell bietet die Liegenschaft mit ca. 70.000,- EUR NKM eine attraktive Rendite von 7,3% auf den Angebotspreis.
Bei Kauf wird eine 12-Monatige Mietgarantie, falls die Wohnungen zu dem Zeitpunkt nicht voll vermietet sind.
Wie der Mietaufstellung zu entnehmen ist, bieten viele Wohnungen mit Mietpreisen von unter 7,- EUR/qm noch deutliches Entwicklungspotenzial. Mittelfristig ist eine SOLL-Miete von mindestens 82.000,- EUR p.a. realistisch erreichbar (Entspricht ca. 8,6% Rendite).
In den 1990er Jahren wurden große, werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, hierzu gehören insbesondere die Heizungsanlage mit Verrohrung, Fenstertausch, Ausbau des Dachgeschosses, Neubau des Hinterhauses, etc.
In den vergangenen Jahren wurden in diversen Wohnungen Renovierungen wie Badezimmererneuerungen, Maler- und Fußbodenarbeiten, etc. vorgenommen.
Das Objekt bietet eine solide Basis, auch wenn an einigen Stellen in den kommenden Jahren noch Arbeitsbedarf besteht.

Das Grundstück wird noch vermessen, in der im Exposé verfügbaren Flurkarte ist die geplante Grundstücksteilung ersichtlich.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Govilla Invest GmbH
Heisch 1
24251 Osdorf
Handelsregister: HRB 18930
Registergericht: Kiel
Vertreten durch:
Gregor Baumgart
Kontakt
Telefon: +4915117651294
E-Mail: gregor@govilla.de
Aufsichtsbehörde
Amt Dänischer Wohld
Karl-Kolbe-Platz 1
24214 Gettorf
http://www.amt-daenischer-wohl.de
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.