Helle 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Gerresheim

40625 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.08.2026
1.200 € Kaltmiete
13,79 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
2
Etage
3
Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete1.200 €
Nebenkosten 125 €
Heizkosten125 €
Kaution 3.600 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche87 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk3
Baujahr1910
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandVoll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Direkt im Zentrum von Gerresheim können Sie Ihr neues Zuhause in einer aufwendig sanierten Altbauwohnung der Gründerzeit finden. Hohe Decken und eine hochwertige Ausstattung, u.a. mit edlem Eiche-Parkett, geben dieser Wohnung ein ganz besonderes Ambiente.
Südwestbalkon
Zimmer: Parkett Eiche massiv, neue Iso-Fenster, Wände und Decken weiß.
Wohnküche: Parkett Eiche massiv, neue Iso-Fenster, Wände und Decken weiß.
Bad: Boden Feinsteinzeug, dunkel, Wände gefliest, weiß, Badewanne, WC, Waschbecken.
Gäste-WC: WC, Waschbecken

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Das gesamte Haus wurde kernsaniert und nach neuesten Standards gedämmt. Die neuen hochwertigen Fenster erfüllen die besten Wärmedämmvorgaben. Die Wohnräume sind mit echtem Parkett ausgelegt, Bad und Gäste-WC sind in modernem Design mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit Balkon. Hier bietet sich ein großer heller Raum zur individuellen Gestaltung, mit Küchenzeile oder einer Kochinsel. Auch der Ess-/Wohnraum kann gut in diesen Raum integriert werden.
Der großzügige Balkon, der auf einen Innenhof blickt, wird ab Mittag bis zum Abend von der Sonne beschienen.

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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40625 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Gerresheim liegt im Osten Düsseldorfs. Dieser Teil Gerresheims ist mit seinen Gründerzeithäusern, in der Nähe zu der romanischen Kirche St. Margaretha, von einer kleinstädtischen, anheimelnden Atmosphäre geprägt. Der Gerresheimer Stadtwald, ein Naherholungsgebiet, ist nur 5 Fußminuten entfernt und lädt mit Wäldern und Wiesen zum Spazierengehen ein. Gerresheim ist über die Stadtbahn und die Stadtbuslinien - die Haltestelle ist nur 3 Min. entfernt - bestens an die Innenstadt und an sämtliche anderen Richtungen angebunden. Der Stadtteil verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten - in unmittelbarer Nähe zur Wohnung -, über eine reiche Auswahl an Restaurants, Gaststätten, Feinkostgeschäften und Boutiquen. Fußgängerzonen, romantische Plätze, die hochwertigen Geschäfte und Restaurants geben der Wohnumgebung ein mediterranes Flair. Die Einkaufsstraße Benderstraße mit allen Banken und den verschiedensten Geschäften ist nur 5 Min. entfernt.
Um die ehemalige Stiftskirche St. Margareta, ein Kleinod der Romanik, gruppiert sich der historische Ortskern in einer weiträumigen verkehrsberuhigten Zone.
Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen, 2 Gymnasien in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Min.). In der Nähe befinden sich Ärzte aller Fachrichtungen. Das Krankenhaus ist nur 10 Min. entfernt.
Ansprechpartner/in: von Privat
immo-for-less Privat vom Eigentümer
Bierweg 19, 99310 Arnstadt

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