Wohnen in freier Natur wenige Gehminuten zum Bodensee & Hafen

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88079 Kressbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

395.000 € Kaufpreis

82 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82 m²
Zimmer	3,5
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1986
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wohnen, wo andere Urlaub machen – in einer der begehrtesten Lagen des Bodensees.
Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in Kressbronn, zwischen Lindau und Friedrichshafen – einer der hochpreisigen Mikrolagen der Region.
Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage im Erdgeschoss mit barrierearmem Zugang sowie eine sonnig ausgerichtete Terrasse mit zwei Markisen und angrenzendem Gartenanteil(Sondernutzungsrecht, ca. 130 m²).. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick in Richtung Säntis und Alpenraum – ein Ort der Ruhe und Erholung. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verbindet damit modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als stilvoller Zweitwohnsitz oder hochwertige Ferienimmobilie.- Küche mit Einbaugeräten
- Zwei gemütliche Schlafzimmer –mit 6 Schlafplätze ideal für Paare, und Familie
- Großzügiges Wohnzimmer mit Eßerker und direktem Terrassenzugang
- Ebenerdig & altersgerecht - Wohnen auf einer Ebene
- Gäste-WC
- Zwei praktische PKW Ttellplätze direkt am Haus
- Großer, abgeschlossener Kellerraum mit Anteil Waschküche
- Vollmöbliert + Inventar
- Auch als Ferienwohnung hervorragend nutzbar - attraktive Lage auch für Urlaubsgäste

Energie

Energieeffizienzklasse E · 1500 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	1500 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Öl

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88079 Kressbronn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet Natur, Wasser und Lebensqualität in idealer Weise:
Der Bodensee sowie der Yachthafen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Promenade von Langenargen. Der nahegelegene Argen- und Allgäu-Radweg eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands.
Kressbronn gilt als einer der sonnenreichsten und sichersten Orte der Region und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung in die Schweiz, nach Österreich und in das Allgäu.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0