Wohnen wie im Haus, modern, großzügig, top gepflegt.

71636 Ludwigsburg, Baden-Württemberg
Frei ab: 01.12.2026
695.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
140 m²
Zimmer
5,5
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 695.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche200 m²
Zimmer5,5
Etagen3
Baujahr2010
Verfügbar ab 01.12.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Pick-Haus mit Südausrichtung aller Wohnräume aus dem Jahr 2010 (Erstbezug Ende 2011) bietet eine familiengeeignete Raumaufteilung mit Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
EG: Man betritt die Wohneinheit ebenerdig durch den überdachten Hauseingang in eine geräumige Diele mit begehbarem Kleiderschrank. Danach öffnet sich der großzügige Bereich für Kochen, Essen, Wohnen. Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnbereich aus geht man in den hübsch angelegten Südgarten mit Terrasse, Rasen, Blumen und Büschen.
Die innenliegende Treppe führt vom Essbereich ins OG und KG.
OG: Drei freundliche, helle Zimmer. Heller Flur. Familienbad mit Waschbecken, WC, Bidet, Dusche, Badewanne.
KG: Hausanschlussraum für Medien und Waschmaschine/ Trockner; Gefliester Abstellraum; 25qm großer, heller Hobbyraum, derzeit ausgebaut als Homeoffice & Heimkino.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Teppich, Parkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Außenanlage: Zur Wohneinheit zählen ein großzügiger, ebenerdiger Abstellraum (Werkstatt & Fahrradraum) und eine Garage mit Wallbox. Die Außenanlagen (Wege, Beete, Grünflächen) sind überwiegend im Gemeinschaftseigentum und sehr gepflegt. Der privat genutzte Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) ist ca. 80qm groß. Die ausgewiesene Grundstücksfläche bezieht sich auf den Anteil am Gesamtgrundstück.
Das Pick-Haus ist Bestandteil einer Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Das Miteinander ist freundschaftlich und ein Termin für das gemeinsame Sommerfest findet sich immer.
Es handelt sich um Wohneigentum nach WEG.

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 40 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA
Energieverbrauchkennwert40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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71636 Ludwigsburg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Stadtrand und dennoch zentral:
Das Haus liegt in sonniger Stadtrandlage in der Weststadt Ludwigsburg. Für einen Spaziergang oder Joggen bist Du schnell im Grünen - aber genauso schnell am Bahnhof und in der Innenstadt. Radwege führen unmittelbar vorbei, die Bushaltestelle ist 250m entfernt.
Die Wohnlage hat eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. In 5 min. ist man mit dem Auto an der Anschlussstelle LB Süd auf der A 81 (2,5km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Sabine Leister
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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