Moderne, großzügig geschnittene,lichtdurchflutete Wohnung in Architektenhaus

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45239 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.07.2026

1.450 € Kaltmiete

15,43 € Preis/m² ca.

94 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.450 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.350 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2019
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Moderne, großzügig geschnittene, lichtdurchflutete, 94 m2 große 2-Raum-Wohnung in einem individuell geplanten Architektenhaus. Das Haus wurde nach den aktuellen und heutigen Kriterien geforderten energetischen Standards gebaut, so dass eine unabhängige Wärmeversorgung im Haus gesichert ist. Der Balkon ist reine Süd-/Westlage und bietet einen Ausblick ins Grüne. Wände und Decken sind gespachtelte und weiß gestrichene Oberflächen. Bodenbeläge sind in hochwertiger Vinyl-Holz-Optik und schwarzem Granit ausgestattet. Das Bad ist mit einem Waschtisch mit Unterschrank, WC und Urinal-Anlage und einer barrierefreien Dusche ausgestattet. In der Wohnung befindet sich eine neue sehr hochwertige Küche mit integrierten Geräten und einem Weinkühlschrank. Die Abzugshaube ist in dem Kochfeld integriert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 2 großzügig geschnittene Räume, Wohn-/Essbereich und angrenzende, offene Küche mit hochwertiger Häcker Markenküche mit Siemens-Geräten (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Weinkühlschrank und offener Essbar für 2-3 Personen
- modernes Duschbad mit weißem Keramik-Waschtisch mit integriertem Unterschrank incl. Spiegelsystem und integrierten Lampen, WC und Urinal-Becken mit barrierefreier Dusche mit Ganzglasabtrennung
- Garderoben-/und Abstellraum mit eingebauten Schränken
- großzügig geschnittener Schlafraum mit Vinyl-Boden
- für Home-Office steht ein wunderbar großer Arbeitsschreibtisch zur Verfügung
- zwischen Küche-/ und Essbereich ist eine Loggia mit Süd-/Westausrichtung
- die gesamte Wohnung ist mit einem Leuchtensystem ausgestattet
- Haustüranlage mit einer Video-Sprechanlage
- die Wohnung ist mit einem aktuellen Datennetz ausgestattet, sowie eine Satellitenanlage für den TV-Empfang

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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45239 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Essener Süden, im Stadtteil Essen-Heidhausen in Nähe zum Baldeneysee. Das Objekt mit nur 3 Einheiten ist zentral und naturnah gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt fußläufig erreichbar, sehr gute Verkehrsanbindung an die B224, A44 und A 46. Auch Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nähe. Die wunderbare Anbindung an Essen-Werden, ein zauberhafter Ort, macht die Wohnlage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Joachim Osterland

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.450 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.350 €

Ansprechpartner/in: Privat von Joachim Osterland

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0