Wohntraum auf großem Grundstück

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41363 Jüchen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

378.000 € Kaufpreis

125 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	378.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	1.067 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1986
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wohntraum auf großem Gartengrundstück mit Fernblick! Angrenzend an unverbaubare Flächen der Landwirtschaft. Spielen, toben, grillen und chillen. In diesem schönen, großen Garten ist es möglich. Genießen Sie diesen großzügige Wohntraum in ruhiger Umgebung. Es erwarten Sie ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 125 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Vom Hauseingang aus gelangen Sie in die großzügige Eingangsdiele. Von dort aus hat man den direkten Zugang in die Küche, von dort aus direkt auf die seitlich befindliche Terrasse und weiter in den Garten, in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, ins Gäste WC und in den seitlich gelegenen Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern mit Badezimmer. Über die offene Kellertreppe erreicht man die großen Nutzflächen im Kellergeschoss mit Hobbyraum, Waschraum, einem modern eingebautem Duschbad und weitere Abstell/Arbeits - und oder Gästezimmer. Sie haben die Wahl! Ihre PKWs stellen Sie auf dem Außenstellplatz oder vor und in der Garage ab.

Sie suchen ruhiges und großzügiges Wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Malern und einziehen. Hier ist es sofort möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Verklinkertes KEWO Fertighaus, voll unterkellert, Baujahr 1986. Der Keller ist massiv gebaut. Dacheindeckung: Betondachpfanne, Finkenberger Pfanne. Dämmung in der obersten Geschossdecke. Fenster: Holzfenster (Meranti-Edelholz) doppelt isolierverglast mit elektrisch gesteuerten Kunststoffrollläden. Deckenverkleidung im EG: Nut- und Federdecken, weiß gestrichen, im Wohn/Essbereich und in der Eingangsdiele, in den anderen Räumen Rigipsplatten tapeziert. Innentüren: Holzspantüren mit Holzfurnier, Fußböden: im EG: helle Fliesen in allen Räumen, im KG: ebenfalls komplett gefliest. Gäste WC: schwarze Sanitärkeramik, WC-Becken und Waschtisch integriert in Holzauflage, weiße, moderne Wandfliesen in Teilbereichen, anthrazitfarbene Bodenfliesen. (modernisiert auch mit Erneuerung der Leitungen in 2023). Duschbad (Einbau in 2022, ebenfalls neue Zuleitungen) im KG: weiße Sanitärkeramik (WC-und Waschbecken), Waschtischunterschrank, weiße Duschtasse, praktische Sitzgelegenheit, Glastüren, Brauseschlauch, weiße, großformatige Wandfliesen, grau marmorierte Bodenfliesen. Handtuchheizkörper. Badezimmer im EG: separate Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC, grüne Sanitärkeramik, Wand- und Bodenfiesen aus dem Baujahr. Heizung: Gasheizung Fa. Viessmann, Niedrigtemperaturheizung (2002), Heizkörper mit Thermostatventilen (in Teilbereichen bereits erneuert) in allen Räumen im EG, im KG in Teilbereichen. Warmwasserversorgung über Heizung. Enthärtungsanlage für Trinkwasser im KG vorhanden. Elektrounterverteilung mit separater Absicherung der Wallboxen im KG. Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl vorhanden. Überdachte Kelleraußentreppe.
Parken Ihrer Fahrzeuge ist auf dem separatem Stellplatz auf der rechten Grundstücksseite und auch vor der Garage möglich. Garage: massiv gebaut, mit Holzdecke und Eindeckung mit Wellbetonplatten. Schwingtor, elektrisch betrieben. Wasseranschluss und Starkstromsteckdose, sowie 2 Wallboxen für die Ladung Ihrer Elektrofahrzeuge sind innen und außen an der Garage bereits vorhanden.

Der Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits im Kellergeschoss installiert.

Kommen - schauen - kaufen!

Energie

Energieeffizienzklasse F · 167 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 05. 2026
Gültig bis	20.05.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	167
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41363 Jüchen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld in Jüchen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Erreichbarkeit in der Region. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erledigt: Ein Netto Marken Discount liegt in ca. 650 m Entfernung, Lidl und Aldi Süd und Rewe erreichen Sie ebenfalls in etwa 1 km. Auch kulinarisch ist die Umgebung praktisch aufgestellt, zum Beispiel mit den Restaurants Zur Linde und Zum guten Tropfen jeweils in ca. 400 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Garzweiler Allee befindet sich in ca. 350 m, weitere Haltestellen wie Kelzenberg und Jüchen Rathaus liegen jeweils in rund 700 bis 800 m. Der Bahnhof Jüchen ist mit ca. 1,3 km ebenfalls gut erreichbar und bietet eine zusätzliche Option für Berufs-Pendler.

Mit dem Auto sind die Auffahrten zur A 46 und zur B 59 jeweils rund 2 km entfernt, die A 44 erreichen Sie in ca. 2,2 km. Für Elektromobilität stehen Lademöglichkeiten in der näheren Umgebung bereit, eine E Ladestation liegt in ca. 900 m.

Die Stadt Jüchen bietet vom Kindergarten über Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium alle Möglichkeiten der Lern-Auswahl für Ihre Kinder. Die Schulen sind mit dem Fahrrad gut und schnell zu erreichen.

Auch Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz. Der Tennisclub Jüchen ist in ca. 800 m erreichbar, ein Fitnessstudio liegt in etwa 700 m. Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und alltagstauglichen Freizeitangeboten.

Sonstige Informationen

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte antworten Sie im Immobilienportal dem Anbieter und geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir nehmen gerne Kontakt mit Ihnen auf.

Besichtigen Sie die Immobilie im 360° Rundgang unter:
https://tour.ogulo.com/do5m

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer, oder Planunterlagen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen, oder auch zu vermieten? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert und geprüfter ImmoSchaden-Bewerter, Sprengnetter Akademie, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich

Ansprechpartner/in: Herr Norbert Mohren

+49 2181 7051010

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	378.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Herr Norbert Mohren

+49 2181 7051010

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 7646540
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr