Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit eigenem Gartenanteil – Bonn-Ippendorf

Ihr neues Zuhause im grünen Bonn-Ippendorf — hochwertig renoviert, mit eigenem Gartenanteil und Bezug nach Fertigstellung des Gesamthauses Juni 2026.

Diese großzügige Hochparterre-Wohnung im überschaubaren 3-Parteienhaus wurde 2026 hochwertig renoviert. Auf rund 73 m² verteilen sich drei helle Zimmer, ein Küchenraum mit Zugang zum Gartenanteil sowie ein stilvoll gefliestes Tageslichtbad. Der eigene, nicht geteilte Gartenanteil steht ausschließlich der Hochparterre-Wohnung zur Verfügung — perfekt für entspannte Sommerabende oder den Morgenkaffee im Grünen, ohne Absprache mit den anderen Eigentümern.

Ihre Highlights im Überblick:
• Komplett neues Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche und beleuchtetem Rundspiegel
• Echte Holzdielen in allen Wohnräumen
• Glattputz statt Raufaser — ruhige, hochwertige Oberflächen
• Nagelneue 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden in den Wohnräumen
• Elektrik mit E-Check ertüchtigt
• 16 cm Fassadendämmung (WDVS)
• Zentrale Gasheizung
• Eigenes Kellerabteil
• Abstellfläche vor dem Haus möglich

Heizkosten: Vor der energetischen Modernisierung lagen die Jahresheizkosten der EG-Wohnung bei rund 965 € (2022/23) bzw. 1.658 € (2023/24). Mit der jetzt umgesetzten 16-cm-Fassadendämmung und den neuen 3-fach-verglasten Fenstern werden die Heizkosten sinken.

Zielgruppe: Diese Wohnung ist ideal für Paare, junge Familien oder Singles, die das Beste aus zwei Welten suchen — die Ruhe und das Grün eines gewachsenen Stadtteils, dabei nur 10–15 Minuten von der Bonner Innenstadt entfernt und mit kurzem Weg zur Universitätsklinik Venusberg.

Bezug: nach Fertigstellung des Gesamthauses Juni 2026.
Kaufpreis: 359.000 € — provisionsfrei.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147,9 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 163,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Ausstellungsdatum: 10.04.2026 (gültig bis 09.04.2036)
Registriernummer: NW-2026-006329531

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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