Wohnhaus, ruhiger Dorfrand, 20 km bis Ulm/Donau

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89173 Baden-Württemberg - Lonsee, Baden-Württemberg

330.000 € Kaufpreis

160 m²

Keller

Kaufpreis

330.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksfläche	815 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1962
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Grundstückanteil 815 m² (gem. Aufteilung der ursprünglichen Fläche / s. Lageplan, Teil „D“).
Haus Baujahr 1962, breite Räume Richtung Sonne, großer Flur mit Tageslicht, Küche mit Essplatz, Dachgeschoss z.T. ausgebaut.
Viele Kellerräume (absolut trocken), Direktzugang zur Doppel-Garage (weitere Stellplätze möglich),
Zwei Außenterrassen (Süd + Nord); sehr große RW-Zisterne.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Wohn- und Schlafräume mit Mosaikparkett.
Flur mit Einbaugarderobe und Einbauschränken.
Bad mit Einbaumöbel und bodengleicher Dusche.
Rollläden im EG elektrisch bedienbar.
Fenster größtenteils bereits mit 3-fach-Verglasung und Kunststoff-Rahmen.
Es besteht Modernisierungsbedarf für Dach, Öl-Heizung, Fassadendämmung, Terrassentüren und Rollläden (ca. 270.000 €).
Das Haus ist gepflegt und ab sofort gut nutzbar. Das bedeutet, dass die genannten Investitionen abschnittsweise und während des Bewohnens getätigt werden können. Mit der Eigennutzung wird gleichzeitig Miete kontinuierlich eingespart.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	1962
Energieeffizienzklasse	H
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel

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89173 Baden-Württemberg - Lonsee – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Der Ort Luizhausen hat Anschluss an die B 10 (Ulm-Geislingen). Das Zentrum von Ulm wird nach 20 km erreicht. Schule, Läden und Bahnhof befinden sich in Lonsee (4,5 km).
Das Haus liegt etwas erhöht am ruhigen + sonnigen Dorfrand mit schönem Südost- bis Südwest-Blick talwärts ins Grüne.

Sonstige Informationen

Dachgeschoss-Reserve mit 65 m² WF = Potential für eine 2.Wohnung (Betondecke mit Asphaltestrich vorhanden; freie Aufteilung möglich).
Im Zusammenhang mit den neuen Teilgrundstücken im Norden (\"B\" + \"C\") wird ein gemeinsamer Weg an der Ostseite neu angelegt (vgl. Aufteilungsplan, Bild 5).

Ansprechpartner/in: Frau C. Pfeffer

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Weitere Anbieterdaten