Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – charmante Kapitalanlage – provisionsfrei

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 verbindet solide Bauweise mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wird bisher als gepflegte und vermietete Immobilie zur Kapitalanlage betrieben. In den letzten Jahren wurde gezielt in die Substanz des Gebäudes investiert.
Die aktuelle Mieterstruktur ist sehr verlässlich wodurch Leerstände ausgeschlossen sind.

Die jährlichen Kaltmieteeinnahmen entsprechen 34.500 Euro p.a. - eine Mietsteigerung um 10% ist im aktuellen Zustand kurzfristig realistisch.

Eine höhere Abschreibung aufgrund einer verkürzten Nutzungsdauer ist realistisch und kann die Steuerlast ggf. verbessern.

Auf einer Wohnfläche von ca. 310 m², verteilt auf 4 Einheiten, bietet das Objekt langfristige Stabilität und ist vollständig vermietet. Das Grundstück umfasst ca. 405 m² und rundet das Angebot mit zwei Garagen und einem gemütlichen Gartenbereich ab.

Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten
2 Garagen und 2 PKW-Stellplätze
Hervorragende Lage
Hochattraktiv für zahlreiche Mietergruppen
Voll vermietet – sichere Einnahmen ohne Leerstand
Sicherer Mietzins
Keller- und Abstellräume vorhanden

Küche	Einbauküche
Bad	4
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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