Gartenwohnung inkl. Stellplatz in Top-Lage

Herzlich willkommen im Herzen des lebendigen Babelsbergs!
Ob Single, Paar oder Kapitalanleger – hier fühlt sich jeder wohl, der ein urbanes Umfeld mit exzellenter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin schätzt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der im Jahr 2001 errichteten „Villa Olive“ und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit guter energetischer Qualität.
Der Energieausweis weist die attraktive Energieeffizienzklasse B aus.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der derzeitige Mieter plant nach aktuellem Stand einen Auszug in etwa zwei Jahren, wodurch sich die Immobilie perspektivisch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt.

Es erwartet Sie eine gemütliche, sehr gepflegte Wohnung mit zwei großzügigen Zimmern. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende kleine Garten mit eigener Terrasse mit Südausrichtung. Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, erweitert sie den Wohnbereich angenehm ins Freie und ermöglicht den Blick in den großzügigen Innenhof mit altem Baumbestand.

Ein weiterer Komfortfaktor ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der bequem per Fahrstuhl erreichbar ist– so gelangen Sie auch mit schwerem Einkauf oder bei Regenwetter komfortabel und trocken direkt in Ihre Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Abstellplatz.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine – praktisch und alltagstauglich, da so Wege in den Keller entfallen.

Die separate Küche präsentiert sich hell, gepflegt und funktional gestaltet. Dank ihres durchdachten Zuschnitts bietet sie trotz kompakter Größe angenehm viel Platz für Arbeitsflächen, Stauraum sowie für einen kleinen Essbereich am Fenster.

Ein rundum stimmiges Angebot für alle, die zentrales Wohnen, Komfort und kurze Wege gleichermaßen schätzen.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke!

++ SONSTIGES ++
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten?
Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Michendorf
Katja Heise
Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646