ERSTBEZUG IM HERZEN VON ROXEL: Barrierefreie 3-Zimmer-Designoase (KfW 40 EE) mit großem

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Tilbecker Straße 5 48161 Münster, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

900 € Kaltmiete

10,23 € Preis/m² ca.

88 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	900 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.700 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2023
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Erstklassiges, nachhaltiges und barrierefreies Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen von Münster! Zum hochattraktiven Vorteilspreis bieten wir Ihnen ab dem 10.03.2025 diese exklusive, bezugsfertige 3-Zimmer-Etagenwohnung im Erstbezug an. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 erbauten, architektonisch ansprechenden Mehrparteienhauses, welches nach dem hocheffizienten Energiestandard KfW 40 EE errichtet wurde. Dank des modernen Personenaufzugs erreichen Sie die Wohnung, die Kellerräume und die Tiefgarage absolut stufenlos und komfortabel.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 m² erwartet Sie ein perfekt durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit gehobener Innenausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit einem modern gestalteten, offenen Küchenbereich, den Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen mit einer Traumküche ergänzen können. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der großzügige, optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon an, der Ihnen qualitative Sonnenstunden garantiert und einen wunderbaren Rückzugsort vom Alltag bietet. Zwei helle, separat begehbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein exquisites Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden dieses erstklassige Angebot perfekt ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl

Bemerkungen:
Die luxuriöse und detailverliebte Ausstattung dieser Neubauwohnung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität:

Nachhaltige Energie & Heizung: Ressourcenschonende Wärmepumpen-Technologie und eine im gesamten Objekt verlegte Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme und dauerhaft minimale Energiekosten (KfW 40 EE Standard).
Fenster & Beschattung: Hochwertige Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, die überall mit komfortablen, elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind.
Edle Bodenbeläge: Ein stilsicherer Mix aus zeitlosen Feinsteinzeugfliesen und hochwertigen, pflegeleichten Vinylböden in warmer Echtholz-Optik.
Wellness-Badezimmer: Modernes, innenliegendes Badezimmer mit einer eleganten Echtglas-Duschkabine, einem geschmackvollen Waschtischunterschrank, großem Spiegel und einem praktischen Handtuchheizkörper.
Hauswirtschaftsraum: Separater, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Keller, Fahrrad & Parken: Ein eigener, trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, ein separater Gemeinschafts-Fahrradkeller sowie ein sicherer, eigener Tiefgaragenstellplatz.
Gemeinschaftsflächen: Modernes Lichtkonzept mit automatischen Bewegungsmeldern und energiesparender Beleuchtung in allen Fluren und Treppenhäusern.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Tilbecker Straße 5
48161 Münster – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie besticht durch ihre absolute Top-Lage direkt im charmanten Herzen von Münster-Roxel (Tilbecker Straße 5). Roxel verbindet auf perfekte Weise die idyllische Nähe zur Natur des Münsterlandes mit den Vorzügen des urbanen Stadtlebens im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt. Das Zentrum von Roxel ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Ihnen eine lückenlose Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie ein modernes Hausarztzentrum (nur 100 m entfernt) liegen in direkter Nachbarschaft. Auch eine Kita, eine Grundschule und eine Sekundarschule befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Für Freizeit und Erholung liegt die malerische Natur mit ihren weiten Feldern für Spaziergänge oder Fahrradtouren direkt vor Ihrer Haustür. Die wunderschöne Münsteraner Innenstadt sowie das Universitätsklinikum Münster (UKM) sind mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Eine Bushaltestelle mit direkter Taktung in die City von Münster befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Für Autofahrer und Berufspendler bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 eine perfekte überregionale Anbindung.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	900 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.700 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0