Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Fredersdorf-Süd

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15370 Fredersdorf, Brandenburg

Frei ab: nach Absprache

525.000 € Kaufpreis

137 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	137 m²
Grundstücksfläche	476 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1998
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Haus – durchdacht, hell und familienfreundlich. Es handelt sich um ein Heinz von Heiden Massivhaus.

Die Immobilie bietet auf rund 137 m² Wohnfläche insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, verteilt auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, direktem Zugang zur Terrasse und Garten, einer hochwertigen modernisierten Küche sowie einem stilvoll erneuerten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne – ideal für Familien oder Gäste.

Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
Erdgeschoss

Küche

* hochwertige Einbauküche (2020)
* Markengeräte von Neff, Bora und Siemens
* moderner Vinylboden in Eichenoptik
* Fenster mit Ausrichtung Südosten

Wohnzimmer

* großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang
* Laminatboden in Eichenoptik
* automatische Rollläden
* sonnige Ausrichtung nach Südwesten

Badezimmer

* Modernisierung 2019
* ebenerdige Dusche
* modernes Waschbecken + WC
* Vinylboden in Eichenoptik

weiteres Zimmer

* ideal als Schlafzimmer, Esszimmer oder Homeoffice
* ebenfalls mit Terrassenzugang

Hauswirtschaftsraum

* Gasheizung (Baujahr 1998)
* letzte Wartung 2025
* Waschmaschinenanschluss
* Hausanschlüsse + Sicherungskasten

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Dachgeschoss

Studio / Schlafzimmer

* großzügiger Raum mit Zugang zum Dachboden
* Fenster mit Fliegengitterrollos

weitere Zimmer

* ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer

Badezimmer

* Badewanne
* Waschbecken + WC
* Dachfenster

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Der Garten – privat, sonnig und liebevoll angelegt

Das vollständig eingefriedete Grundstück wird von einer gewachsenen Koniferenhecke umschlossen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die große Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Familienfeiern oder ruhigen Morgenstunden im Grünen ein.

Besondere Highlights:

* große Terrasse (ca. 24 m²)
* Teich am Küchenfenster
* Zisterne (ca. 5 m³)
* Kirschbaum
* Johannisbeeren
* Himbeeren
* Brombeeren
* Lavendel
* Hollywoodschaukel

Ein Garten mit echtem Wohlfühlcharakter.

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Zusätzliche Gebäude & Außenbereich

* Carport direkt am Haus
* überdachter Hauseingang
* abschließbarer Schuppen
* zusätzlicher Geräteschuppen
* auch als Hundezwinger nutzbar
* Hundehütte vorhanden

Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	144
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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15370 Fredersdorf – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Die Lage – ruhig wohnen, hervorragend angebunden.

Fredersdorf-Süd zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Berliner Umland. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Berlin macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die S-Bahn-Linie S5, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn A10 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen im Überblick

* Supermarkt ca. 500 m
* Schule direkt in der Umgebung
* Kindergarten / Kita ca. 1 km
* Ärzteversorgung ca. 300 m
* Bushaltestelle ca. 500 m
* Bahnhof / S-Bahn ca. 1 km
* Autobahn A10 ca. 3 km

Ideal für Berufspendler, Familien und alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel mobil sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die mehr suchen als nur Wohnfläche.

Es bietet Ruhe ohne Abgeschiedenheit.
Privatsphäre ohne Isolation.
Komfort ohne Kompromisse.

Ein Zuhause mit Substanz, Atmosphäre und Zukunft.

Die aktuellen monatlichen Stromkosten belaufen sich auf 70 Euro und die Gaskosten monatlich auf 85 Euro.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Verkauf direkt von privat – provisionsfrei

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Walkowski

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Walkowski

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0