Kapitalanlage mit Substanz: 4 WE, voll vermietet (Eigenheim und Renditeobjekt)

Trotz sinkender Leitzinsen ist eine Entspannung der Bauzinsen nicht absehbar. Daher bietet dieses Angebot eine gute Möglichkeit Eigentum zu erwerben und gleichzeitig durch Steuerersparnisse mehr Einkommen zu generieren als vorher. Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Zittau, das im Jahr 2007/2008 umfassend saniert und renoviert wurde. Das Objekt umfasst vier gut geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 116 m² – insgesamt rund 365 m² Wohnfläche. Auf dem Grundstück steht zusätzlich ein Gartenhaus in Massivbauweise, das mit Strom erschlossen ist und momentan als Werkstatt dient. Ebenfalls ist ein Fahrradraum mit Flutlicht und Bewergungsmelder vorhanden.
Alle Wohneinheiten wurden zwischen 2012 und 2023 modernisiert. Dabei wurden entweder neue Laminatböden verlegt oder die hochwertigen, historischen Dielen fachgerecht aufgearbeitet und dreifach versiegelt, um den ursprünglichen Charme stilvoll mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden.
Technisch und energetisch überzeugt das Haus ebenfalls:
-Nachhaltige Solaranlage zur Warmwasserbereitung
-Effiziente Gasbrennwerttherme
-Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung zur Straßenseite
-Energetisch saniertes Dachgeschoss mit hochwertigen Fenstern
Das Haus ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu beziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen drei Wohneinheiten zu profitieren.
Attraktiv auch in der aktuellen Hochzinsphase:
Die monatlichen Mieteinnahmen decken nicht nur Zins und Tilgung, sondern bieten sogar eine Überdeckung. Das bedeutet: Das Objekt finanziert sich weitgehend selbst, ermöglicht einen positiven Cashflow und damit einen laufenden Vermögenszuwachs – ganz ohne zusätzliche finanzielle Belastung.
Diese Immobilie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus mit Zusatzerträgen. Sie bietet Käufern die Chance, Wohnen und Investieren auf intelligente Weise zu verbinden.
Highlights im Überblick:

-Ca. 365 m² Wohnfläche auf vier Wohneinheiten
-Komplett saniert 2007/2008, fortlaufend modernisiert
-Historische Dielen & neue Böden, modern ausgestattete Wohnungen
-Solaranlage, Gasbrennwerttechnik, 3-fach-verglaste Fenster
-Langfristig vermietet, stabile Einnahmen
-Positive Überdeckung von Zins & Tilgung
-Ideal als Kapitalanlage oder zur Teilselbstnutzung
Ein charmantes und rentables Zuhause – perfekt für alle, die Wohnen und Vermögensaufbau klug verbinden möchten!

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – provisionsfrei: Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fallen keine Maklergebühren an. Sie sparen sich also zwischen 15.000 und 20.000 Euro Maklergebühren.

Kein Notverkauf: Es handelt sich nicht um einen dringenden oder zeitkritischen Verkauf. Die Verkaufsentscheidung ist wohlüberlegt, ebenso wünschen wir uns dies von Kaufinteressenten.

Ernsthaftes Interesse erwünscht: Wir freuen uns über Anfragen von Interessenten mit echtem Kaufinteresse und realistischer Finanzierungsgrundlage.

Verhandlungsbereitschaft: Der Angebotspreis ist sorgfältig kalkuliert – fundierte, nachvollziehbare Angebote sind willkommen.

Besichtigung: Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Bitte teilen Sie uns vorab einige Informationen zu Ihrer Person und Ihrer Finanzierungsplanung mit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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