400 m zum Kurfürstendamm – provisionsfreies Erstbezugs-Apartment

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Pfalzburger Straße 3 10719 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

287.000 € Kaufpreis

32 m²

1,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	287.000 €
Hausgeld	150 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	32 m²
Zimmer	1,5
Etagen	5
Stockwerk	4
Baujahr	1962
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvoll modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Citylage in Berlin-Wilmersdorf zwischen Kurfürstendamm und Ludwigkirchplatz. Auf ca. 32 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Schlafbereich mit großen Fensterflächen sowie Zugang zum sonnigen Balkon mit angenehmer Ausrichtung.

Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend kernsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso Heizkörper, Bad, Küche sowie Bodenbeläge. Hochwertiger Parkettboden, glatt gespachtelte Wände und eine moderne Einbauküche schaffen ein zeitgemäßes und einladendes Wohnambiente.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, ein Aufzug im Haus sowie die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 32 m² Wohnfläche
- 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1962
- Aufzug vorhanden
- Kürzlich vollständig kernsaniert
- Neue Elektrik
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Modernes neues Badezimmer mit Dusche
- Neue Einbauküche
- Neue Heizkörper
- Hochwertiger neuer Parkettboden
- Wände neu verputzt und gestrichen
- Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
- Sonniger Balkon mit guter Ausrichtung
- Ruhige Seitenstraße in Top-Citylage
- Sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses

Energie

Energieeffizienzklasse E · 132 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	132 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Pfalzburger Straße 3
10719 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Pfalzburger Straße befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im Herzen von Berlin-Wilmersdorf – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten sowie der beliebte Ludwigkirchplatz mit seinem charmanten Kiezcharakter.

Die Umgebung zeichnet sich durch stilvolle Altbauten, gepflegte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitnessstudios sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.

Eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und ruhigem Wohnen in einer der gefragtesten Citylagen der Hauptstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

von Erffa und Hörz eGbR

GsR 2271 B
Tolga Lars Freiherr von Erffa
Kurfürstendamm 193b
10707 Berlin

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot von Tolga Lars Freiherr von Erffa

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	287.000 €
Hausgeld	150 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Tolga Lars Freiherr von Erffa

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0