Gepflegte Erdgeschosswohnung mit großem Garten in guter Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver und ruhiger Lage von Augsburg-Kriegshaber. Mit einer Wohnfläche von ca. 86m² sowie einer Terrasse von ca. 7,50 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist die schöne Gartenlage mit Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Durch die Gartenlage entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit nahezu Reihenhauscharakter. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und mit neuen Bodenfliesen ausgestattet. Ebenfalls wurde die Küche im Jahr 2020 renoviert. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich modern in das Wohnkonzept ein.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Waschmaschinenanschluss sowie Stellplätze für Waschmaschine und Trockner im Kellerbereich. Ein Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort und ein Tiefgaragenstellplatz,welcher seperat zum Kaufpreis in Höhe von 15.000€ angeboten wird.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Der Energieverbrauchswert beträgt 86 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Wir sind eine vierköpfige Familie mit kleinen Kindern und haben daher einen entsprechend höheren Wasser- und Heizungsverbrauch. Die Nebenkosten betragen bei diesem Verbrauch derzeit 465 Euro monatlich.
In den Nebenkosten sind zudem Rücklagen enthalten.

Die Wohnung wird spätestens zum 01.09.2026 bezugsfrei.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energieträger: Gas

Wir sind eine vierköpfige Familie mit kleinen Kindern und haben daher einen entsprechend höheren Wasser-und Heizungsverbrauch.Die Nebenkosten betragen bei diesem Verbrauch derzeit 465€monatlich.In den Nebenkosten sind zudem auch Rücklagen enthalten.

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