Einziehen & Wohlfühlen in Kempten: Frisch saniertes Reihenhaus mit Gartenidylle und viel Platz

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Am Lindenberg 8 87437 Kempten, Bayern

Frei ab: sofort

530.000 € Kaufpreis

152,2 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	530.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152,2 m²
Grundstücksfläche	314 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1958
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kempten! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 wurde gerade liebevoll und umfassend saniert: Hier heißt es "Möbel packen und einziehen".

Das Herzstück der energetischen Versorgung ist die 2022 installierte Pelletheizung – der "Mercedes" unter den modernen Heizsystemen (Primärenergiebedarf des Gebäudes "A"). Damit heizen Sie nicht nur umweltfreundlich, sondern machen sich auch unabhängiger von Gas und Öl.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle Zimmer, die ideal für eine Familie mit Kindern oder für das Home-Office geeignet sind. Die Bäder erstrahlen in neuem Glanz, ebenso wie die Böden, Türen und Zargen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
- Top-Zustand: 2025-2026 umfassend renoviert (Bäder, Böden, Treppensanierung innen, neue Türen & Zargen)
- Zukunftssicher Heizen: Neuwertige High-End Pelletheizung (Bj. 2022)
- Außenbereich: Neue Zugangstreppe (2024), einladendes Beet vorne, große Terrasse mit Balkon
- Garten-Oase: Großer, ruhig gelegener Garten hinter dem Haus mit weiterer Terrasse und Gartenhaus – ein Paradies für Kinder
- Stauplatz: Voll unterkellert bietet das Haus viel Stauraum
- Parken: Eine eigene Garage rundet das Angebot ab

Energie

Energieeffizienzklasse E · 156 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	156
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Am Lindenberg 8
87437 Kempten – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der Standort: Kempten, die "Metropole des Allgäus", vereint wie kaum eine andere Stadt urbane Infrastruktur mit direktem Zugang zur Natur. Hier zu wohnen bedeutet, dort zu leben, wo andere Urlaub machen – mit einer wirtschaftlich starken Region im Rücken und den Alpen im Blickfeld.

Die Nachbarschaft: Ihr neues Zuhause liegt in einer Wohngegend, die besonders bei Familien beliebt ist. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus. Hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen.

Alles da, alles nah – Die "Logistik des Alltags":
- Einkaufen & Genuss: Supermärkte, Bäckereien und Metzger für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar – sogar fußläufig. Für den ausgiebigen Shopping-Bummel lockt das "Forum Allgäu" und die Kemptener Innenstadt mit ihren Cafés und Boutiquen, die nur eine kurze Autofahrt oder Busfahrt entfernt sind
- Kinder & Bildung: Kindergärten, Kitas und Schulen (Grundschule sowie weiterführende Schulen) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Schulweg ist kurz, was Ihnen als Eltern morgens viel Zeit und Nerven spart
- Gesundheit & Versorgung: Die medizinische Versorgung in Kempten ist exzellent. Apotheken sowie Haus- und Fachärzte sind im direkten Umfeld ansässig. Auch das Klinikum Kempten ist schnell erreichbar, sodass Sie sich um das Thema Gesundheit keine Sorgen machen müssen
- Freizeit & Erholung: Nach Feierabend direkt ins Grüne? Kein Problem. Spielplätze, Sportvereine und Spazierwege liegen fast vor der Haustür. Am Wochenende sind Sie über die nahegelegene B12/B19 und A7 in kürzester Zeit in den Allgäuer Alpen zum Wandern oder Skifahren.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist ideal für Pendler. Sie erreichen die Autobahn A7 in wenigen Minuten, ohne sich lange durch den Stadtverkehr quälen zu müssen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist top ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur einen Katzensprung entfernt und bringt Sie bequem in die Innenstadt oder zum Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	530.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0