Energieeffizienz trifft Familienglück – Reihenmittelhaus in Vaterstetten

85591 Vaterstetten, Bayern
Frei ab: 15.01.2027
980.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
115 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 980.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche170 m²
Zimmer5
Etagen3
Baujahr2011
Verfügbar ab 15.01.2027
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten erwartet Sie dieses hochwertige Reihenmittelhaus in Vaterstetten – ein Zuhause, das wie geschaffen ist für Familien.
Hier wohnen Sie in einer ruhigen, sicheren und besonders familienfreundlichen Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Mit einer Wohnfläche von ca. 113,5 m² sowie zusätzlichen ca. 40,7 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Das 171 m² große Grundstück mit immergrünen Garten und Dachterrasse schafft wertvollen Freiraum für Groß und Klein.
Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Energieeffiziente Ausstattung:
• Wärmepumpe
• Solarthermie
• Kontrollierte Wohnraumlüftung

Dieses Haus wurde gezielt auf die Bedürfnisse moderner Familien ausgerichtet.

Besonders praktisch im Alltag:
• Zwei vollwertige Badezimmer – kein morgendlicher Engpass
• Separates Gäste-WC
• Dachterrasse für entspannte Familienmomente
• Edler Parkettboden (geölt) im 1. OG und Dachgeschoss, Fliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss
• Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe im Innenbereich
• Hochwertige Türen im Innenbereich

Die moderne Haustechnik garantiert:
• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
• Niedrige Betriebskosten
• Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 23 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA+
Energieverbrauchkennwert23 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

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85591 Vaterstetten – Bayern

Lage & Infrastruktur

• Sehr familienfreundliche Wohnlage
• Spielplatz direkt in der Wohnsiedlung – kurze Wege, maximale Sicherheit für Kinder
• Schulen, Kitas und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe
• Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
• Eigener Garten – ideal zum Spielen und Entspannen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der Kaufpreis beträgt 980.000 €. Hinzu kommen 35.000 € für die Garage und den Stellplatz. Gesamtkaufpreis: 1.015.000€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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