Wohnen+Gewerbe in idyllischer Lage | Hochwertig saniert + Denkmal | Photovoltaik + Bauland optional

Dieses Objekt bietet durch umfangreiche Investitionen und Sanierungsmaßnahmen einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wegen der eigenen PV-Anlage ist es zudem energieeffizient. Das vielfältig nutzbare Objekt besticht durch seine extrem ruhige Lage trotz guter Infrastruktur sowie einem weitläufigen Grundstück, das zusätzlich bebaut werden kann.

Das Objekt wurde 1820 erbaut und 2014 umfangreich und denkmalschutzgerecht saniert.
Seither stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

- Erdgeschoss: ca. 202 m² bestehend aus großem Veranstaltungssaal mit Galerie, Gastraum, Küche, diverse Sanitärräume
- Obergeschoss: ca. 92 m² Wohnraum (komplett saniert, aktuell vermietet)
- Dachgeschoss: ca. 65 m² Wohnraum (komplett saniert, aktuell als Ferienwohnung genutzt)
- Dachboden: ca. 120 m² Ausbaureserve
- angrenzend ca. 1.200 m² Bauland verfügbar (nicht im Angebot enthalten) --> Auf dem großzügigen Grundstück mit herrlichem Blick zum Dorfteich haben Sie die Möglichkeit ein bis zwei weitere Einfamilienhäuser zu errichten.

Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss wird individuell für Veranstaltungen oder Feierlichkeiten vermietet. Dies verspricht stabile Einnahmen oder auch die Option, ein Café oder Restaurant zu betreiben. Die Infrastruktur hierfür ist hervorragend.
Das Erdgeschoss lässt sich aber auch mit wenig Aufwand zum Wohnraum oder für andere Gewerbearten umbauen .

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können sowohl dauervermietet, selbst bewohnt oder umgenutzt werden.
Ein weiterer Ausbau des Dachbodens kann geprüft werden.

Mitverkauft wird außerdem eine Photovoltaikanlage, welche voll eingespeist wird und zusätzliche Einnahmen sichert (die durchschnittlichen Einnahmen der letzten 10 Jahre liegen bei ca. 5000 €/Jahr).

Aktuell erwirtschaftet das Objekt ca. 2.500 Euro monatlich aus Dauervermietung, Kurzzeitvermietung und Vermietung des Veranstaltungssaals.

Boden	Fliesen, Laminat, Dielen
Balkone	1

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
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