Großzügiges freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe und neuer PV-Anlage, BJ. 2014

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63619 Bad Orb, Hessen

Frei ab: nach Absprache

740.000 € Kaufpreis

210 m²

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	740.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	210 m²
Grundstücksfläche	500 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	2014
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

⭐ Objektbeschreibung
Dieses moderne und energieeffiziente Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2014 bietet auf insgesamt 210 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort, niedrige Energiekosten und eine hervorragende Lage in Bad Orb.

Das Haus erfüllt den KfW‑70 Standard, ist mit einer Wärmepumpe, kontrollierter Be‑ und Entlüftung, 3‑fach verglasten Fenstern sowie einer neuen 28‑kW‑Photovoltaikanlage ausgestattet – ein zukunftssicheres Gesamtpaket, das in dieser Form selten zu finden ist.

Das Erdgeschoss ist solide vermietet und bietet stabile Einnahmen. Das Dachgeschoss mit ca. 100 m² ist frei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung, als Ferienwohnung, Homeoffice‑Bereich oder zur weiteren Vermietung.

Die ruhige Hanglage in unmittelbarer Nähe zum Kurpark zählt zu den begehrtesten Wohnbereichen Bad Orbs. Zwei Stellplätze, Terrasse und Balkon runden das Angebot ab.

Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Generationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung einer Einheit oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier ist alles möglich.

Das Erdgeschoss ist vermietet und kann bei ernsthaften Interesse besichtigt werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	1

Balkon, Terrasse, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung & Energetische Highlights Energieeffizienz:

-- Baujahr 2016

--Energiestandard KfW‑70

--Wärmepumpe mit kontrollierter Be‑ und Entlüftung

--28‑kW Photovoltaikanlage (neu)

--Fußbodenheizung im gesamten Haus

--3‑fach verglaste Fenster

--Terrasse und Balkon

--2 Stellplätze

--Moderne Bäder

--Hochwertige Bodenbeläge

--Getrennte Wohneinheiten (EG vermietet, DG frei)

📐 Flächen & Räume

Gesamtwohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Erdgeschoss: vermietet, ca. 110 m²

Dachgeschoss: frei, ca. 100 m²

Nutzfläche: Technikräume, Abstellbereiche

Außenbereich: Terrasse, Balkon, 2 Stellplätze

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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63619 Bad Orb – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Lage: Naturerholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Orb – in direkter Nähe zum idyllischen Kurgebiet.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Kurpark, das beeindruckende Gradierwerk mit seiner gesunden, salzhaltigen Luft und die moderne Toskana Therme, die perfekt zum Entspannen einlädt.
Bad Orb vereint den charmanten Charakter einer traditionsreichen Kurstadt im Naturpark Spessart mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Ob gemütliche Cafés in der historischen Altstadt, Ärzte, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten – alles ist schnell erreichbar.
Dank der guten Anbindung an die Autobahn A66 sind auch das Rhein-Main-Gebiet und Frankfurt am Main unkompliziert erreichbar.
Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, die auf städtischen Komfort nicht verzichten wollen.
Das Objekt: Zukunftssicher, autark und flexibel
Das Grundstück hat eine Hanglage, das Haus ist über eine Auffahrt zu erreichen und von der Terrasse haben Sie einen großartigen Blick über Bad Orb.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Einziehen und sparen:

- Dieses Objekt ist die perfekte Antwort auf die Energiefragen unserer Zeit.

- Überzeugen Sie sich selbst von der Bauqualität und dem Wohnkomfort bei einer Besichtigung.

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	740.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0