möblierte und sanierte 2,5-Zimmer Wohnung in Düsseldorf

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Pöhlenweg 35 40629 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.07.2026

1.050 € Kaltmiete

23,33 € Preis/m² ca.

45 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.050 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Tiefgarage Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	45 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1973
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die helle und sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist vollständig möbliert. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett belegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Eine Waschmaschine steht im Keller zur Verfügung. Zudem gehören ein Parkplatz und ein Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine bezugsfertige Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist modern eingerichtet und vollständig möbliert, sodass sie direkt bezugsfertig ist. Zur Ausstattung gehören Bett, Nachttische, Einbau-Kleiderschrank im begehbaren Ankleidezimmer, Hocker, Spiegel, Lampen, Esstisch, Stühle, Smart-TV, vollständig eingerichtete Küche (Besteck, Tassen, Gläser, Teller, Töpfe, Pfannen) inkl. Küchengeräte wie Induktionsherd und Ofen sowie Bad (Klobrille, Handtuchalter, Toilettenpapier-Halterung) und Balkon mit Stuhl und Tisch.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	203 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Pöhlenweg 35
40629 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg in ruhiger und grüner Lage direkt am Wald. Die Umgebung bietet viel Natur, frische Luft und einen hohen Erholungswert, gleichzeitig ist die Innenstadt in nur ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Eine Tram-Station mit direkter Verbindung in die Stadt sowie zur Universität befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Netto, eine Apotheke, ein Ärztehaus, ein Fitnessstudio, eine Eisdiele sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Sarah Taji

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.050 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Tiefgarage Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Privat von Sarah Taji

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0