Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und großer Dachterrasse in Nieder-Olm

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55268 Nieder-Olm, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

749.000 € Kaufpreis

152 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152 m²
Grundstücksfläche	264 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2016
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Nieder-Olm verbindet zeitlose Architektur mit hohem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und einer besonderen Lage am Ortsrand.

Das im Jahr 2017 fertiggestellte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausführung. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein offenes und hochwertiges Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Ebenen und verbindet modernes Design mit Alltagstauglichkeit.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse im Erdgeschoss – ein idealer Ort zum Entspannen, Essen oder Verweilen im Freien. Ergänzt wird dies durch die große Dachterrasse im Staffelgeschoss, welche zusätzliche Rückzugs- und Freizeitmöglichkeiten schafft.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Feldrandlage. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ein offenes Wohngefühl mit weitem Blick und angenehmer Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet.

Die Immobilie verfügt außerdem über:

Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
hochwertige Wärmedämmung
3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
moderne und hochwertige Ausstattung
mehrere Stellplätze

Das Grundstück umfasst ca. 264 m² inklusive 1/10 Miteigentumsanteil an der privaten Erschließungsstraße.

Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und besonderer Lage zwischen Natur und Stadtnähe.

Dateien

010_13_DHH9und10_DG_1_Kopie ... 010_13_DHH9und10_EG_Kopie.pdf 010_13_DHH9und10_OG_Kopie.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Qualität und eine hochwertige Ausführung ausgestattet. Viele Ausstattungsmerkmale wurden bewusst über den damaligen Standard hinaus ausgewählt und verleihen dem Haus einen modernen und hochwertigen Charakter.

Ein besonderes Highlight bildet die hochwertig eingebaute Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbindet und sich ideal in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt.

Auch die Innenausstattung wurde mit hohem Qualitätsanspruch umgesetzt: Die maßgefertigte Treppenanlage mit hochwertigem Treppengeländer sowie hochwertigen Holzstufen schafft einen eleganten Übergang zwischen den Wohnebenen und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.

Die Außenbereiche wurden ebenfalls hochwertig gestaltet und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss wurde zusätzlich überdacht und erweitert den Wohnbereich ideal nach außen – für eine nahezu ganzjährige Nutzung.

Ein architektonisches Highlight ist zudem die großzügige Dachterrasse mit individuell angefertigtem Stahlgeländer in Sonderausführung, die dem Haus einen besonderen Charakter verleiht.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über praktische und nachhaltige Ausstattungsmerkmale:

unterirdische Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung
Wasserenthärtungsanlage zur Verbesserung der Wasserqualität und Reduzierung von Kalkablagerungen im gesamten Haus

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
erhöhte Schallschutzqualität
hochwertige Bodenbeläge
moderne Raumaufteilung mit Staffelgeschoss
energieeffiziente Bauweise
mehrere Stellplätze

Die Kombination aus hochwertiger Innenausstattung, durchdachten Sonderausstattungen, nachhaltiger Technik und großzügigen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	78 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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55268 Nieder-Olm – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Feldrandlage von Nieder-Olm und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Region Mainz / Rhein-Main.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage am Ortsrand: Der freie Blick und die Nähe zur Natur schaffen ein offenes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Spazier-, Lauf- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Nieder-Olm zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Mainz-Bingen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Mainz
gute Anbindung an die A63 sowie an das Rhein-Main-Gebiet
Bahnhof und ÖPNV in kurzer Entfernung
kurze Wege nach Wiesbaden und Frankfurt

Eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Neri

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Neri

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0