Königswinter-Rauschendorf: Perfektes Zuhause für die Familie! Traumlage, naturnah und zentral!

So könnte Ihr zunkünftiges Wohnzimmer aussehen!

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53639 Königswinter

495.000 € Kaufpreis

171 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	171 m²
Grundstücksfläche	1.036 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1984
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königswinter, im idyllischen Rauschendorf. Dieses charmante Wohnhaus, das 1984 erbaut wurde, bietet Ihnen viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.036 m² erleben Sie einen traumhaften Fernblick und ein ruhiges Wohnambiente.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171 m². Es ist sowohl als Ein-/Zweifamilienhaus als auch optimal als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Die praktische Raumverteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Zimmer und drei Badezimmer. Im Erdgeschoss bildet ein gemütlicher Kachelofen das Herz des Wohnbereichs und sorgt für behagliche Stunden.

Ein weiterer Kamin befindet sich im teilweise wohnmässig ausgebauten Untergeschoss, das zusätzlichen Raum für Gäste oder als Arbeits-/Hobbyraum bietet. Weitere Räume im Untergeschoss umfassen einen Wasch-/ Trockenraum mit Zugang zum Garten, einen Technikraum, eine Küche sowie ein praktisches Duschbad.

Das Grundstück besticht durch einen weitläufigen Garten, der für Familien, Naturfreunde und Tierliebhaber ein wahres Paradies darstellt. Neben der großzügigen Grünfläche und einem charmanten Gartenhaus haben Sie direkten Blick zu den angrenzenden Weiden und Feldern – ein Ort der Erholung und Entspannung in idyllischer Umgebung. Ob auf der Terrasse oder dem Balkon, genießen Sie die sonnigen Tage im Freien und die Ruhe in dieser traumhaften Lage.

Das Haus bietet immense Potenziale, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und in einen Wohntraum zu verwandeln. Der Hof vor dem Haus bietet 3 Außenstellplätze (auch für ein Wohnmobil) sowie Zufahrt zu einer Garage mit elektrischem Tor.

Das Obergeschoss des Hauses wurde 2024 frisch rundum renoviert, verfügt über eine Einbauküche und ist aktuell vermietet.

Erleben Sie den Charme dieses Anwesens und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in traumhafter Ortsrandlage in Rauschendorf.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- barrierefreies Erdgeschoss
- Einbauküchen auf allen Etagen
- Bäder auf allen Etagen sowie sep. Gäste-WC
- gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss
- Kamin im Untergeschoss
- Terrasse
- Balkon
- Garage mit elektr. Tor
- 3 Stellplätz im Freien
- vollunterkellert/teilw. wohnmässig ausgebaut
- Zentralheizung Gas
- idyllische Ortsrandlage mit Garten, unverbaubarer Blick

Die Bilder sind teilw. durch KI bearbeitet (Beispielbilder Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche)

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53639 Königswinter

Lage & Infrastruktur

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen und ruhigen Ortsrandlage von Rauschendorf, einem charmanten Ortsteil von Königswinter. Diese Lage besticht durch einen unvergleichlichen, unverbaubaren Blick auf die umliegende Landschaft, der Ruhe und Erholung verspricht. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, die eine harmonische Wohnatmosphäre schätzen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den nahegelegenen Autobahnschlussstellen Siebengebirge sowie dem Autobahnkreuz Bonn/Siegburg, gestaltet sich die Mobilität in dieser Region äußerst komfortabel. Im nahen Umfeld finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie diverse Sportvereine, die zu einem aktiven und praktischen Lebensstil beitragen.

Erleben Sie in Rauschendorf die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und stadtnaher Bequemlichkeit in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region.