bezugsfreie und helle 3-Zi. Penthouse Wohnung in Schelmenholz

1 / 1

Tannenweg 71364 Winnenden, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

329.000 € Kaufpreis

89,73 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89,73 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Penthouse-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhaus aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre attraktive Westausrichtung, viel Tageslicht sowie einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Weinberge.

Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m und großzügigen Fensterflächen, die für helle und sonnige Räume sorgen. Die Westausrichtung ermöglicht besonders in den Nachmittags- und Abendstunden eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Küche sowie das separate WC wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer sowie die Elektroinstallation entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr, sodass künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, diese Bereiche nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2015 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Garagenstellplatz wird für 20.000 € und ein Außenstellplatz für 5.000 € zusätzlich zum Kaufpreis angeboten.

Die Garage wird gemeinschaftlich mit den Eigentümern der beiden benachbarten Gebäude genutzt. Die laufenden Nutzungskosten der Garage (ausgenommen Rücklagenzuführungen) werden dabei auf insgesamt drei Einheiten verteilt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Gerne kann die Wohnung auf Wunsch des Käufers – beispielsweise mit neuem Badezimmer, Bodenbelägen, Malerarbeiten oder Terrassen – schlüsselfertig renoviert übergeben werden.

Dateien

Grundriss Wohnflächenberechnung DIN277 Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 3-Zimmer Wohnung mit separatem WC und Küche
- große Terrassen nach West und Nord
- Heizung: Fernwärme
- Energieausweis D
- Fester: doppelt isolierverglast
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Garage Parkplatz und Außenstellparkplatz
- LEICHT Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte und Siemens/Bauknecht E-Geräte
- Waschmaschine Anschluss in Küche oder Bad
- 6 Familie Haus in ruhige Sackgasse
- Kellerraum mit Fenster und Steckdose
- Schöner Blick ins Grüne und auf die Weinberge

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

Tannenweg
71364 Winnenden – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Winnenden ist die älteste Stadt im Rems-Murr-Kreis und zählt rund 29.600 Einwohner. Neben der Kernstadt umfasst Winnenden sieben weitere Stadtteile: Baach, Birkmannsweiler, Breuningsweiler, Bürg, Hanweiler, Hertmannsweiler und Höfen. Das Haus befindet sich im beliebten Wohngebiet Schelmenholz.

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Tannenweg in Winnenden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Weinberge und Grünflächen.

Winnenden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Entfernungen:
- Kindergarten: 500–900 m, z. B. Evangelischer Kindergarten Christophorus oder Gretel-Nusser-Kinderhaus
- Grundschule: ca. 2,0 km
- Albertville-Realschule Winnenden und zu den Winnender Gymnasien: ca 2,0 km
Einkaufsmöglichkeiten: wenige Minuten zu REWE, EDEKA Reinhardt oder Lidl
- Krankenhaus: ca. 2 km zum modernen Rems-Murr-Klinikum Winnenden
- Bahnhof Winnenden: ca. 1,5 km zum Winnenden
- Stuttgart Hauptbahnhof: mit der S-Bahn S3 in etwa 25 Minuten

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie der schnellen Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Zhou

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Zhou

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0