Lichtblick für Familien! Gepflegte zeitlose DOHH mit Seele & Garten in Rosengarten Klecken

Angekommen… in Ihrem neuen Zuhause in Rosengarten-Klecken!

In gewachsener, herrlicher Wohnlage erwartet Sie diese 1985 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 153 m³ in sehr gepflegtem Zustand.
Eine solide Basis, um mit überschaubaren Modernisierungen Ihren eigenen Wohnstil zu verwirklichen.

Die Aufteilung ist funktional und familienfreundlich.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt, ergänzt durch eine schöne Diele, eine Einbauküche und ein Gäste-WC mit Dusche. Ein doppelzügiger Schornstein für den Anschluss eines Kaminofens ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Vollbad – ideale Rückzugsorte für die ganze Familie.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen zwei große Räume für Hobbys, Vorräte und Stauraum zur Verfügung – eine spürbare Entlastung der Wohnetagen.

Ein über eine reguläre Dachbodentreppe komfortabel zugänglicher Spitzboden mit ca. 10 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot ideal, schafft praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten und bietet zugleich Platz für den Aufbau Ihrer Modelleisenbahn...

Das sonnige Grundstück ist ein echtes Plus. Terrasse und großer Balkon liegen gartenseitig nach hinten, angenehm geschützt und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Der eingewachsene, pflegeleichte Garten bietet Platz für Spielen, Entspannen und gesellige Stunden.

Das insgesamt großzügige Grundstück mit ca. 1.185 m² ist ideell geteilt. Sie erwerben 1/3 Grundstücksanteil von ca. 395 m² (incl. 10 m² Weganteil).

Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Technik und Umfeld überzeugen!
Beheizung über eine Gasheizung von 2011 und die Lage punktet mit gewachsener Nachbarschaft, freundlichem Wohnumfeld und kurzer Distanz zu den wichtigen öffentlichen und gewerblichen Angeboten des täglichen Bedarfs vor Ort.
Klecken verbindet Naturnähe mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Diese Doppelhaushälfte ist eine überzeugende Gelegenheit für alle, die eine ehrliche, gepflegte Immobilie in zentraler, beliebter Lage von Klecken suchen.

Wenn Sie zusätzlich an einer Kapitalanlage interessiert sind und den Erwerb des gesamten Doppelhauses in Betracht ziehen, bietet sich Ihnen hier eine besondere Gelegenheit: Freuen Sie sich auf ein attraktives Investment mit angenehmer Nachbarschaft sowie potenziellen Mieteinnahmen, die zur Finanzierung beitragen können.
Gerne informieren wir Sie persönlich – rufen Sie uns - wir senden Ihnen das Exposé.

Senden Sie uns Ihre Anfrage – wir zeigen Ihnen dieses schöne Zuhause gern persönlich.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.