Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit Garage und teilweise überdachtem Innenhof

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56841 Traben-Trarbach

Frei ab: sofort

55.000 € Kaufpreis

136 m²

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	55.000 €
Maklerprovision	3000
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksfläche	133 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Objekt wurde vor 1900 erbaut, um 1950 aufgestockt und zuletzt 1969 angebaut und renoviert. Das Holzpfettendach wurde mit Schiefer beschlagen und 1988 die aktuelle Öl-Zentralheizung eingebaut. Die doppelwandigen Öltanks mit 3000 Liter Fassungsvermögen und die Heizung stehen im Gewölbekeller. Die Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstück kann als Garage genutzt werden.

Inzwischen wurden durch einen Wasserschaden im 1. OG das Bad ausgebaut und der Fußboden im Erdgeschoss aus- und teilweise wieder eingebaut. Der zukünftige Eigentümer wird zunächst umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einleiten, bevor das Objekt wieder bezogen werden kann.

Die auf drei Etagen verteilte Wohnfläche von insgesamt ca. 136 m² bietet dann aber auch viel Raum für die Familie und ein überdachtes Hofgrundstück sowie eine Garage. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Esszimmer, im Obergeschoss Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und im Dachgeschoss 4 weitere Zimmer (davon eines mit Wasser-/Abwasseranschlüssen) und ein Balkon.

Weitere Unterlagen (Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Nutzflächenberechnung, Lageplan usw.) erhalten Sie auf Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse H · 466.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-31
Baujahr (laut Energieausweis)	1975
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	466.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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56841 Traben-Trarbach

Lage & Infrastruktur

Traben-Trarbach ist die Jugendstil-Stadt an der Mosel.

Das Objekt liegt im Ortsteil Trarbach in der Wildbadstraße und nur etwa 1 km von der Mosel entfernt.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot, angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben. Für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.

Sonstige Informationen

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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Faust-Drautzburg

00496531973953

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