bezugsfreie Traumwohnung mit Stellplatz in Bestlage mit Blick auf die Spree

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10245 Berlin

858.000 € Kaufpreis

81 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	858.000 €
Hausgeld	440 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1997
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese helle, moderne und renovierte 81 qm, 3-Zimmer-Wohnung, besticht durch ihre außergewöhnliche, unverbaubare, sehr ruhige Lage direkt am Wasser der Spree.
Die tiefen Fenster im Wohnzimmer bieten einen atemberaubenden Blick auf die Spree mit spektakulären Sonnenaufgängen.
Die Wohnung, mit perfekter Ost - West Ausrichtung ist hell, sehr gut geschnitten und bietet Möglichkeiten zur Umgestaltung.
Die ca 11 qm großzügige Terrasse lädt zum entspannten Frühstück, chillen oder Grillen am Abend ein.
Die stylische Küche mit allen Geräten ist modern und praktisch.
Beide Schlafzimmer sind hell und mit mit Fensterläden als Sichtschutz versehen.
Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Lift bringt sie von der 2 Etage in den Keller, wo sich für die Wohngemeinschaft ein Waschmaschinenraum, Fahrrad - und Kinderwagenraum befinden.
Ein privater Parkplatz vor dem Haus, im Kaufpreis enthalten sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist leerstehend und daher ideal sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	12. 08. 2018
Gültig bis	12/08/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	79 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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10245 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Stralauer Halbinsel liegt zwischen dem Rummelsburger See und der Spree und gehört zum Bezirk Friedrichshain - Kreuzberg.
Dieser Kiezbezirk gehört zu den wertstabilsten Innenstadtlagen Berlins. Die Verbindung zwischen urbaner Dynamik, gewachsenen Wohnstrukturen und eine außergewöhnliche Nähe zum Wasser ist innerhalb des Berliner S - Bahn Ring selten zu finden.

Die Lage der Halbinsel Stralau prägt den Charakter des Viertels maßgeblich. Uferwege, Promenaden und Grünflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Alt Stralau mit der Rummelsburger Bucht hat sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Wasserquartiere Berlins entwickelt: ruhig, offen, mit direktem Zugang zur Natur und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Dieses Zusammenspiel macht die Umgebung besonders begehrt bei Eigennutzern und Kapitalanlegern.
Ein Wohnstandort mit großer Nachfrage und potential zur Wertsteigerung.

Schule, Arztpraxen und ein Supermarkt sind von der Wohnung aus fußläufig zu erreichen.
Mit den Buslinien M43, 347 sind sie in ca 17 Minuten am Ostbahnhof.
Den BER erreichen Sie in ca 20 Minuten mit dem Auto.