MFH Hamm · 6% Rendite · 80.280 € p.a. · 12 WE · aufgeteilt · provisionsfrei

Selten: Ein Mehrfamilienhaus, das sofort Ertrag bringt – und gleichzeitig Entwicklungspotenzial bietet.

Dieses substanzstarke 12-Familienhaus in Hamm-Wiescherhöfen überzeugt mit 12 bereits notariell aufgeteilten Eigentumswohnungen (§ 8 WEG), solider massiver Bauweise und einer für das Baujahr 1963 überdurchschnittlichen Energieeffizienz (Klasse C, 89,1 kWh/m²a).

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 78.960 € – zuzüglich 1.320 € p.a. aus Garage/Stellplatz ergibt sich ein Gesamtjahresertrag von 80.280 €. Das entspricht einer Bruttorendite von rund 6 % p.a. bei einem Kaufpreisfaktor von 16,8.

6 der 12 Einheiten wurden frisch renoviert und sind bezugsfertig – 5 davon stehen leer, eine weitere wird zum 01.06.2026 frei. Für alle 6 Einheiten garantiert der Verkäufer eine Nettokaltmiete von je 650 € monatlich für 12 Monate ab Kaufvertragsabschluss. Das bedeutet: planbare, gesicherte Einnahmen ab dem ersten Tag – ohne Vermietungsrisiko.

Bei vollständiger Vermietung aller 12 Einheiten zu je 650 € ergibt sich eine Sollmiete von 7.800 €/Monat – das entspricht 93.600 € Jahresnettokaltmiete und einer Bruttorendite von 6,93 % p.a.

Das Objekt eignet sich ideal für:
– Bestandshalter mit Fokus auf laufenden Ertrag
– Investoren mit Exit-Strategie über den Einzelverkauf der ETW
– Käufer, die Sicherheit und Entwicklungspotenzial kombinieren möchten

Bad	12
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Mietgarantie: Der Verkäufer garantiert für 6 leerstehende / freiwerdende Einheiten eine Nettokaltmiete von je 650 € monatlich für 12 Monate ab Kaufvertragsabschluss.

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Vereinbarung. Anfragen bitte mit kurzem Investorenprofil und Finanzierungsnachweis.

Kaufpreis: 1.350.000 € – provisionsfrei für den Käufer

Impressum:
Dissel Immobilien
Inhaber: Daniel Dissel
Kaperberg 14
59394 Nordkirchen
Tel.: 0176 44681036
E-Mail: kontakt@dissel-immobilien.de
Web: www.dissel-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c GewO

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