Große Gartenwohnung mit möglicher Einliegerwohnung - 260 m² auf einer Ebene -

Vorteile dieser 260 m² ebenerdigen Gartenwohnung:

Die ideale ALTERNATIVE zum EINFAMILIENHAUS.
Die 260 m² große Gartenwohnung bietet eine Kombination aus Vorzügen eines Einfamilienhauses und der Bequemlichkeit einer Wohnung. Sie ist sehr attraktiv für Familien, die viel Platz suchen. Der direkte Zugang zum 280 m² großen Garten erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie und bietet eine private Erholungsfläche. Kinder können sicher im eigenen Garten spielen.

BARRIEREFREIHEIT
Barrierefreies Wohnen, ebenerdiger Zugang zum Garten. Ideal für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität

VIELFÄLTIGE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN:
1. Generationenwohnen: Eltern oder Großeltern wohnen barrierefrei, räumlich abgetrennt.
2. Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, flexible Lösung für Büro oder Homeoffice.
3. Erdgeschosswohnung mit Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung könnte mit Umbaumaßnahmen erstellt und somit gewerblich genutzt und steuerlich abgesetzt werden. Diese bietet oft Potential für KFW-Fördergelder oder Mieteinnahmen.
4. Für Handwerker: Eine ideale Lösung, die Wohnen und Arbeiten verbindet. Für Handwerker, die eine Kombination aus großem Wohnraum, Büro und Lagerplatz suchen.
212 m² Wohnfläche der Gartenwohnung + 48 m² Einliegerwohnung mit insgesamt 3 Keller- und Lagerflächen (53m²) und 4 KFZ Stellplätzen

De­r offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 65 m² beeindruckt nicht nur durch Großzügigkeit, sondern durch stimmige Details: eine exklusive Beckermann-Küche mit edler Granitplatte und hochwertigen Einbaugeräten im Wert von über € 30.000,--. Ein stilvoller Kamin geschaffen für entspannte Abende mit Freunden oder ruhige Stunden.
Drei ruhige Schlafzimmer schaffen Raum für Rückzug und Erholung. Ein hochwertig ausgestattetes 17 m² großes Badezimmer, ein Waschraum, ein Gäste-WC, eine separate Bauernstube und Sauna sowie drei Dielen unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

PROVISIONSFREI
Es liegen Wertgutachten vor.
Mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
* Selbstnutzung: großzügig Wohnen (Wohnen & Arbeiten)
* Erdgeschoßwohnung mit Einliegerwohnung + Lagerflächen
* Festvermietung: 4,6% Nettorendite

Wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu.

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