5-Zimmer-Wohnung mit großem Dachgarten - provisionsfrei!

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68804 Altlußheim, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

559.000 € Kaufpreis

155 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	559.000 €
Hausgeld	550 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	28.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	28.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	155 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Dachgarten befindet sich in zentraler Lage von Altlußheim. Highlights dieser traumhaft schönen Wohnung sind der offene, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich von dem Sie direkten Zugang zur teilweise überdachten Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung haben. Angrenzend befinden sich vier weitere Räume, von denen das Schlafzimmer einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse bietet. Die offene Küche mit Kochinsel wird durch einen Tresen optisch zum Essbereich hin abgetrennt. Eine durchgängige Deckenhöhe von rund 2,80 Meter bietet ein wunderschön luftiges Raumgefühl.

Die Wohnung bietet ein innenliegendes Bad, welches durch einen Lichtdurchlass zum Tageslichtbad wird. Sowohl eine Badewanne als auch die separate Dusche lassen keinen Wunsch offen. Eine praktische Abstellkammer rundet die Möglichkeiten wunderbar ab.

Die Fußbodenheizung wird von einem hausinternen Blockheizkraftwerk gespeist. Auf der großen Dachterrasse verrichtet ein bereits installiertes Balkonkraftwerk hervorragende Dienste und senkt die Stromkosten (im Kaufpreis enthalten).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Große Dachterrasse (ca. 80 Quadratmeter)
Inklusive vorhandener Einbauküche
Inklusive Balkonkraftwerk
Fenster und Fenstertüren mit Dreifach-Verglasung
Elektrisch betriebene Rollläden
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
Elektrischer Handtuchwärmer im Bad
Abstellkammer
Zentrale Wasserenthärtungsanlage im Keller
Kellerraum
Fahrradabstellmöglichkeit
1 Garage und 1 KFZ-Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse A · 41 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	41
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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68804 Altlußheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Altlußheim ist ein attraktiver Wohnort im Rhein-Neckar-Kreis, der sich durch seine Lage direkt an der Rheinschleife, hohe Lebensqualität und gute Anbindung auszeichnet.

•Idyllische Rheinuferlage: Direkt am Rhein gelegen, bietet die Gemeinde eine hohe Freizeitqualität mit Rad- und Wanderwegen in den nahegelegenen Rheinauen.
•Naturverbundenheit: Der Ort ist ideal für Naturliebhaber und Familien.
•Nähe zu Speyer: Durch die nahe Salierbrücke ist die Domstadt Speyer in wenigen Minuten erreichbar, was den Wohnwert erhöht. Infrastruktur und Lebensqualität
•Familienfreundlich: Altlußheim verfügt über Kindergärten und Schulen, was den Ort attraktiv für Familien macht.
•Nahversorgung: Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
•Verkehrsanbindung: Die Wirtschaftszentren Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen sind durch die gute Anbindung an B9 und A5, A6 sowie A61 schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ich freue mich über Ihr Interesse und lade Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Diskretion und professionelle Begleitung während des gesamten Kaufprozesses sind selbstverständlich - ohne Maklercourtage für Sie!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Marcus Scholz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	559.000 €
Hausgeld	550 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	28.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	28.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Marcus Scholz

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0