Penthousewohnung mit Blick ins Grüne zur Miete

Gerasmühler Straße 31 90547 Stein, Bayern
Frei ab: 01.08.2026
1.680 € Kaltmiete
14,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
3,5
Etage
3
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.680 €
Nebenkosten 410 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 4.860 €
Stellplatz Tiefgarage Miete70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche120 m²
Zimmer3,5
Etagen1
Stockwerk3
Baujahr1984
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die großzügige Penthouse-Wohnung hat eine zentrale Lage und einen unterverbauten Blick zum Wiesengrund.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984.
Der durchdachte Grundriss, sowie die großzügige Außenfläche, mit der 40 qm großen Dachterrasse auf der Südseite, ist ein besonderes Highlight.
Es gab eine energetische Sanierung mit neuen Isolierglasfenster, Jalousien, neuer Markise und Dachbegrünung im Jahr 2022.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen0
Fahrstuhl
KellerJa
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnfläche verteilt sich auf helle und gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist hochwertig teilmöbliert.
Zusätzlichen Komfort bieten eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und eleganter Optik im offenem Wohnbereich.
Mehrere Einbauschränke im Schlaf- und Ankleidebereich, sowie eine Abstellkammer im Eingangsbereich schaffen genug Platz für Kleider und praktische Alltagsgegenstände.
Das Bad und WC werden voll ausgestattet inklusive Waschmaschine vermietet.
Das halbe Zimmer ist ein vollwertiger Raum. Die Trennung besteht durch eine Schiebetüre mit Glaselementen, optimal für Homeoffice.
Zur Dachterrasse gehört ein Abstellraum für Gartenzubehör und dieser ist direkt vom Treppenhaus begehbar.
Der Aufzug endet ein Geschoss tiefer mit Zugang eines Treppenabschnitts zur Wohnung.
Ein trockenes Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung und werden mit vermietet. Die Tiefgarage wird aktuell renoviert.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 132 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert132 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Gerasmühler Straße 31
90547 Stein – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage in Stein bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr,
zu Fuß erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der unmittelbar angrenzende Wiesengrund lädt zum Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haustiere sind nicht erwünscht
der Energieausweis zeigt die Werte vor der energetischen Sanierung an,
d.h. er müsste aktuell bei Verbrauch D liegen
Anfragen sind nur per Email möglich
die Vermietung erfolgt von Privat bzw. Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Schacher
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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